房市凍！北市12月零推案
2011/12/23
北台僅五筆 總銷金額60億 近十年新低 預估明年329檔 量能才會恢復
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
住展雜誌昨（22）日統計，12月北台灣的預售屋推案量出現近十年來單月新低，僅有五筆建案推出，總銷金額剩60.3億元，台北市12月更出現零推案。
圖／經濟日報提供
北台灣市場包括基隆市、雙北市、桃園縣市及新竹縣市，今年全年總推案金額為8，210億元，較去年的9，300億元萎縮1，090億元，衰退幅度11.7%。住展原本預期今年全年推案量突破兆元大關、達1兆230億元，不料受奢侈稅及全球經濟風暴衝擊，推案量二度下修，共減少2，020億元。
至於中、南部市場，原本就以自住客為主、房價基期也較低，近來市況相對平穩，預期明年仍是維持平穩走勢。
住展雜誌研發長倪子仁說，這種推案急凍的現象，預估要在總統大選後、明年的329檔期，量能才能慢慢恢復；換個角度來看，遞延的買氣將成明年房市重要的動能。
北台灣今年推出的預售建案共有374個，與去年的467個相比，減少93個；從可售戶數來看，今年的推案戶數為2萬6，905戶，較去年的3萬847戶減少3，942戶，衰退12.7%。
以推案量觀察，今年北台灣預售屋的總銷金額為5，965億元，較去年的6，490億元衰退8%。今年預售屋推案的高峰期出現在7月，推案量為755.2億元，為12月推案量12.5倍。
倪子仁表示，推案量會急速萎縮，主因是歐債風暴持續延燒，加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空衝擊，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月不到百億元。
過往最出鋒頭的豪宅產品，也不再風光，倪子仁說，明年329檔期，除了台北市信義計劃區豪宅案「皇翔F4」，以及位於大安區敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案可能公開外，目前尚未聽到有其他豪宅準備登場。
倪子仁認為，如今購屋信心雖嚴重不足，但對建商來說，「以時間換空間」的共識，將使預售屋的推案量減至一定程度。適度減少房屋的供給量，對某些餘屋量較大的地區而言，正好可以舒緩賣壓，使房市邁入供需平衡的正軌。