都市更新不畏奢侈稅 華南金：目前承作案可挹注12億元收益
2011/06/03 12:15 鉅亨網 記者陳慧琳 台北
在台北市中山區精華地段上，華南金 (2880) 旗下華南銀行成功協助「世和大樓」住戶進行自建都市更新案，今(3)日舉行上樑典禮。都更不受奢侈稅影響，華南銀目前受理都更案件中，約可挹注12億元的手續費收益。
華銀協助的台北市中山區世和大樓在2004年 6月被台北市政府工務局列為「紅單危樓」，當時市價每坪只有30萬元，遠低於附近每坪50萬元的中古大樓行情， 本次進行自建都市更新案後，未來將成為每坪價格增值至少70萬元起跳。
華南銀行自2007年 7月即開始介入規畫，對位於長 安東路二段及龍江路口這棟地上12層及地下一層共61戶 的「世和大樓」，將更新完成為地上15層及地下3層共 75戶的住商大樓，每 1戶都可以增值 1倍以上，華南銀行僅收取信託費及利息，中國建經公司則收取服務費。
世和大樓目前每戶平均坪數約 36.54坪，都市更新重建後，每戶平均坪數將擴大到 4 0.33坪，等到興建完成後，每戶 1坪須再多負擔 4萬多 元，也就是說，原住戶平均只要花 150萬元，就可以買到近3000萬元的新宅。
由於世和大樓2009年即動工，因此建築融資取得的利率不到2.5%，與目前利率水準相比偏低。
華南銀行副總經理張雲鵬表示，都更通常屬原住戶分建合售，較不受奢侈稅影響，反而有助於在整合階段的都更案加速進行；也因此，華南銀行都更業務初現成效，目前受理都更案件約120件，其中有32件具融資需求，金額達新台幣608億元，約可挹注12億元的手續費收益。