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房市降溫價格反創高!回歸市中心 十大創新高單價建案出爐
2026/08/29 04:30文/記者張瀞勻信義區新案價格逆勢創高，吳興街生活圈均價衝上每坪213.1萬元。
近一年房市交易量能明顯放緩，但部分區域房價卻逆勢創高。根據市調單位統計，2026年新建案成交價創高的十大生活圈，全數由成熟生活圈包辦，打破過去由重劃區領漲的格局。591新建案分析，房市轉冷後，買盤與資金反而回歸生活機能成熟的市區，這類區域具備「機能完善、新案稀缺、剛性需求強」等條件，只要有新案釋出，便容易吸引自住客進場，推升區域成交價格。
從各區表現來看，台北市吳興街生活圈因去年房價基期相對低，加上豪宅預售案進場，2026年平均成交價一舉突破每坪200萬元，漲幅達117.7%；新北樹林車站、台北奇岩生活圈漲幅也都超過3成，分別受惠區內推案稀少、交通建設及北士科外溢效應。台中中科生活圈則受到科技業買盤及高價建案帶動，均價站上6字頭；中國醫、松竹生活圈以及高雄文山特區同樣有1成以上漲幅。整體而言，成熟商圈在供給有限、剛性買盤支撐下，價格表現明顯優於部分供給量較大的新興重劃區。
根據市調單位統計，10個創高生活圈涵蓋台北、新北、台中及高雄，統計對象為屋齡0至5年的新成屋及預售屋住宅產品，並剔除特殊交易。其中台北市信義區吳興街生活圈表現最為突出，2026年新建案平均成交價達每坪213.1萬元，較前期大漲117.7%，不僅漲幅居冠，平均成交價也位居10大生活圈之首。
北市新案稀缺撐房價 「松裔」最高226萬
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔指出，吳興街生活圈此次價格跳升，主要受到高價新案成交帶動，區內「松裔」最高成交單價更達每坪226萬元，也是此次統計10大生活圈中最高價個案。相較之下，台北市內湖區第四期重劃區2026年平均成交價為每坪109.5萬元，年漲15.5%，「展宜本植」最高成交單價達每坪120萬元。
台北市北投區奇岩生活圈則以每坪97.9萬元的平均成交價居北市第三，年漲35.9%，漲幅位居全台第三；區內「一目辰」曾於2024年出現每坪119萬元成交紀錄，奇岩近年受北士科發展外溢效應帶動，周邊房價逐步補漲，平均成交價也逼近每坪百萬元。
新北市方面，蘆洲南側生活圈2026年平均成交價達每坪85萬元，年漲17.1%，「忠孝青隱」最高成交單價達每坪84萬元；樹林車站生活圈平均成交價則為每坪60.6萬元，年漲37.4%，漲幅僅次於吳興街及奇岩，區內「米蘭敦品-新貴區」最高成交單價達每坪68萬元。
樹林車站生活圈近年推案量相對有限，加上捷運及新北大巨蛋等建設議題帶動市場關注，新建案價格順利站上每坪6字頭。淡水紅樹林生活圈則以每坪53.5萬元的平均成交價創高，年漲19.7%，區內「SUN HOUSE」最高成交單價達每坪79萬元，顯示成熟機能與景觀條件仍能支撐區域新案價格。
中科科技聚落買盤支撐，新建案均價站上每坪67.4萬元。
中科「坐6望7」　台中、高雄房價也跟漲
台中此次共有3個生活圈進入創高名單，其中西屯區中科生活圈2026年新建案平均成交價達每坪67.4萬元，年漲17.6%，「寶輝THE TOWER」最高成交單價達每坪81萬元。科技業聚落及高收入就業人口支撐，加上高價建商進場，使區域新案價格持續向上。
北區中國醫生活圈平均成交價為每坪60萬元，年漲14.4%，「嶼76 The Island」最高成交單價達每坪81萬元；北屯區松竹生活圈平均成交價則為每坪55萬元，年漲13.1%，「冠德崇德綻」最高成交單價達每坪72萬元。
中國醫生活圈受高收入醫護族群支撐，房價率先站上6字頭，部分購屋需求也向鄰近的松竹生活圈外溢，加上兩區共享崇德商圈生活機能，使松竹房價同步出現補漲。
高雄則由鳳山區文山特區進入此次創高名單，2026年新建案平均成交價達每坪48.2萬元，年漲15.4%，「光知序」最高成交單價為每坪49萬元。文山特區具備成熟商圈與捷運黃線議題，加上鳳山、三民等地自住客支撐，新案價格持續向每坪5字頭靠攏。
值得注意的是，這波創高區域與過去幾年房市熱潮時期的領漲區有所不同。住展雜誌發言人陳炳辰表示，十大創高價生活圈多位於生活機能完整的成熟區域，但因土地開發程度高，新建案供給相對有限，一旦有新案推出，在剛性自住需求支撐下，容易形成價格帶往上移動的效果。
畢務潔分析，反觀過去幾年買氣熱絡的新興重劃區，受到市場觀望氣氛升高影響，部分區域仍面臨供給量較大、去化速度放緩等壓力，價格表現因此不如成熟生活圈。從此次10大創高區域來看，房市降溫並不代表各區房價同步走弱，反而是具備成熟機能、供給有限及自住需求的區域，在市場盤整期間展現相對明顯的價格支撐。
「冠德崇德綻」最高成交單價達每坪72萬元，帶動松竹房價向上。
北市供給緊、屋主不急賣 專家：一等再等恐錯過低點
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台北整體住宅供給依然較為緊繃，與中南部近年面臨預售屋大量交屋、成屋賣壓增加的情況不同，北市並未出現明顯的交屋潮，因此成屋市場銷售競爭相對有限，屋主降價意願也偏低。
何世昌進一步指出，這波AI產業熱潮及台股財富效應，也讓不少屋主持有資產價值增加，手上資金相對充裕，急於出售房屋的需求並不高。在供給沒有明顯增加、屋主又缺乏降價壓力的情況下，即使整體房市交易量降溫，北市部分成熟生活圈仍有條件維持房價水準，甚至在新案稀缺及高價個案帶動下創下新高。
對於仍在觀望的購屋族，何世昌認為，若一味等待房價明顯下修，恐怕只是浪費時間，也可能錯過相對低點，「一等再等，便毋須再等」。在目前市場結構下，購屋人與其期待整體房價大幅回落，更應回到個別區域的供給量、生活機能及實際成交價格判斷進場時機。

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