自由時報地產天下
2026年7月22日週三 下午7:12

【文/記者張瀞勻】

▲，過去一年台股總市值增加約60兆元，即使只有少部分資金流入房市，也足以帶動北市中高價住宅市場交易回溫，形成近期億元豪宅成交遍地開花的現象。（圖/資料照）
台股站上4萬點，財富效應逐漸反映在高端住宅市場。根據台北市最新實價登錄資料，今年第二季億元豪宅交易逼近30件，無論成屋或預售市場皆有亮眼成交，顯示高資產族群購屋動能回溫，其中不少交易更集中於5、6月完成，市場認為與股市資金回流房地產有密切關聯。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股創高帶來龐大財富效應，科技業、金融業及資產族群皆受惠，尤其部分科技股股價大漲，使企業主及大股東資產快速增值，部分資金開始自股市轉向房地產，一方面將獲利轉換為實體資產，另一方面也趁勢換購更高品質的自用住宅。


從實價揭露來看，今年第二季成屋億元豪宅交易相當熱絡，除有成交總價9.4億元、每坪突破300萬元的個案外，大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」19樓兩戶分別以3.99億元、3.6億元成交，每坪單價約263萬元；「皇翔御琚」也有4.3億元交易，每坪約212.9萬元，顯示北市頂級豪宅市場仍具支撐力。
預售豪宅市場同樣表現不俗，包括「西華璞園」6月成交2億元、每坪192.8萬元；「敦睦」揭露兩戶成交，總價約1.9億元、每坪196萬元；「築源南港－東御苑」成交1.54億元、每坪153.6萬元；「吾雙」則成交1.4億元、每坪185.6萬元。此外，信義區「松裔」也揭露多筆成交，每坪單價突破200萬元，躋身「200萬元俱樂部」。
曾敬德分析，不少億元交易集中在5、6月，且7月即完成實價揭露，顯示交易流程相當迅速，中間可能沒有等待銀行核貸等程序，推估不少買方屬於現金交易或貸款需求較低的高資產客群。
他進一步指出，過去一年台股總市值增加約60兆元，即使只有少部分資金流入房市，也足以帶動北市中高價住宅市場交易回溫，形成近期億元豪宅成交遍地開花的現象。