2026/07/13 11:47  
日圓一貶，日本房子像打折。日媒報導，中國富裕客爆買標的從家電轉向房地產。（歐新社資料照）
〔財經頻道／綜合報導〕日圓持續疲軟，截至6月底，東京外匯市場日圓兌美元匯率一度跌破 162 日圓大關，不僅打破了2024年的低點紀錄，更創下約40年歷史性低點。日媒指出，日圓貶值，讓日本房地產在中國買家眼中如同進入一場「打折促銷」。過去中國遊客赴日爆買的主角，是電鍋、化妝品與高級手錶；如今，部分富裕階層已把資金轉向日本土地與住宅。
專家指出，目前日本已有約90萬名中國人居住，加上外國人可取得完整房地產所有權，在日圓持續疲軟的背景下，近來日本房市成為中國富裕客新的「爆買」標的。而日本房地產對外國人具有吸引力，關鍵之一在於所有權制度，這種穩固的私有財產權，對中國買家尤其具有吸引力。

據報導，約在2015年前後，中國遊客赴日「爆買」一度成為話題，化妝品、香水、藥品、電鍋、相機、熱水瓶、免治馬桶及高級手錶等商品，都是搶購對象。當時不少旅客參加兩三天內往返東京、大阪的團體行程，短時間長距離移動並大量購物，也被稱為「彈丸旅行」。
然而，隨著中國人所得提高、自由行增加，消費模式開始改變。2023年1月至3月，中國赴日旅客最常購買的前五類商品中，家電已退出榜單，化妝品與香水也從疫情前的第1名降至第3名。中國製家電性能提升，加上海南島等地免稅店日益普及，使旅客不再需要特地到日本購買相關商品。
如今，中國旅客更傾向購買日本特有的食品、甜點、日本酒與威士忌，旅遊地點也從東京、大阪擴大至北海道、輕井澤、沖繩、地方城市及溫泉區，消費重心逐漸由商品轉向自然、文化與藝術體驗。但同一時間，部分中國人，尤其是富裕階層，開始把目光轉向日本房地產。
中國過去曾經歷房地產熱潮，但隨著經濟放緩，房市低迷，部分買家便開始尋找海外資產。日本已是許多中國人熟悉且多次造訪的國家，加上在日中國人口約90萬人，相關房產資訊也能透過手機與社群快速流通。
相較之下，日本對外國人購買房地產幾乎沒有太多限制，土地與建物皆可取得完整所有權，買入後也能出租、轉售或重複交易。專家指出，日本房地產對外國人具有吸引力，關鍵之一在於所有權制度，而這種穩固的私有財產權，對中國買家尤其具有吸引力。
中國的土地屬於國家或農民集體，購屋者取得的只是使用權，住宅用地最長70年，工業用地50年，商業用地40年，雖然可以續期，但並非完整土地所有權。至於其他亞洲國家也多半設有限制。南韓自2025年8月起，在首都圈導入外國人土地交易許可制度；泰國、越南及菲律賓禁止外國人持有土地，並限制外國人持有公寓的比例。相較之下，日本市場開放程度較高。
文章指出，日本政治環境相對穩定，仍是亞洲主要經濟體，加上日圓貶值推低外國買家的實際購置成本，使日本房地產如同進入折扣期。隨著亞洲中產與富裕階層擴大，中國人的「爆買」對象也從可攜回國的商品，進一步轉向土地與住宅。