房市近谷底！半數新案單週「0成交」建商信心崩盤 北台推案量跌回7年前
自由時報地產天下
2026年7月9日週四 下午4:38

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【文/記者朱語蕎】

▲北台灣6月新案市況仍低迷，離谷底燈號僅一步之遙。（住展提供）
市調單位發布北台灣6月新案市況風向球，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分，減至33.2分，離谷底藍燈一步之遙，六大構成項目為「一升、二降、三平」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數下滑，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，上半年的新案在329、520檔期推完後，6月進入真空，北台灣預售案總共只推出1百多億元量體，較前月銳減6百多億元，是2019年初之後的單月低量，比疫情還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態，只有桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案就居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商信心明顯低落，未走出陰霾。
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而雖然新成屋戶數增，總計也僅新公開1百多戶，以台北市信義區兒福的先建後售都更案為多，約來到50，畢竟本為小眾產品的成屋案，這一兩年窘況更不見發展前景，主要是由於推案時程彈性少，蓋好就得推出情形下便令數據有所增減，實際上建商規劃都沒有放大量體空間。
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需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數上，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，單週平均來客組數又比上月下修，約11～12組，本就在低潮的房市，在央行六月會議結果再讓政策放寬的希望落空，眼下還進入暴雨時節，老天不幫忙，重挫賞屋興致。
看屋人氣不佳，自然同步干擾交易，單周成交組數未及1組，分數級距低無可低，約一半比例出現單周掛蛋紀錄，零星個案亮點表現推升不起整體市場。
陳炳辰表示，去化困難使待售案數逼近1600案，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波的推出大案，後者則本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，尤其二線品牌與地帶，賣壓不言可喻。
議價率依舊保持在1成內，核心地帶房價認知高，新竹地區已由實價揭露官方認證交易價碼每坪9字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市的單坪200萬元生力軍更見新案身影，雖時有傳出新興地區價格回落，顯然尚未撼動大局。
陳炳辰表示，當前在房市發展上可觀察是否跟進美國可能的升息，讓央行能在政策有所調整來平衡房貸負擔，不過到時也已經來到年底，且愈接近選舉，政府態度應還是傾向保守，免於觸動高房價敏感神經，兼之股市對於資金的吸引力未消停，恐都讓馬年房市全年呈現跛腳，接下來在雙北南港區、板橋區、新店區、中和區、林口區、泰山區，以及桃竹的龜山區、寶山鄉指標大案是否單純成就自己，卻無法具備帶動能力，答案昭然若揭。

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