2026年7月2日週四 上午9:39


Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
回顧6月房市我覺得最有趣的，不是成交，而是幻想。在月初就有代銷朋友問我可不可以寫一篇「信用管制有望鬆綁、高資產客回籠」的文章，我差點脫口問「你哪來這麼大的自信？」勸他先忍忍，省得過幾天被央行打臉出糗。哪曉得央行總裁楊金龍在立院報告說出「房市選擇性信用管制大概就到這裡了」，瞬間又讓不少代銷建商嗨起來，彷彿全面解禁的號角就要吹響，問題是下半年選舉熱戰階段，政府最不可能鬆綁的就是我代銷朋友們手上的豪宅產品啊！

越近大選，房市政策就越會往「以不變應萬變」的安全牌靠攏，不是常識嗎！央行總裁說的「管制就到這裡」，我橫看豎看都覺得是指「力道到這裡不再加碼」，怎麼句話聽建商代銷耳裡，變成「到此全面解禁」，還自動翻譯成春燕要回來？說穿了，是大家真的餓慌了吧。

結果618下午開盤沒有意外，江湖人稱「斷水流大師兄」的央行總裁楊金龍，斷資金活水的功力依舊死死拿捏著房市。理由總裁也給了，他說雖然目前仍處於Soft Landing（軟著陸），但房市降溫速度有點緩慢，他還點出「房價所得比仍高」、民眾購屋壓力大。恐怕總裁想要的降溫，不是買氣下降就好，而是暗示要看到價格有感下降。
接著我來看看進入選舉熱戰階段的下半年房市會怎樣。主計處把今年經濟成長率（GDP年增率）上修至 9.64%，創16年來新高，政府當然會選擇「把錢留給拚經濟的地方」，不可能放水去養房價！更會想辦法煲住4萬點的股市熱度，這裡頭還有不少把買房資金砸進股市衝浪的購屋族欸。
房市的定價權，從過去的熱錢效應決定，到了第七波信用管制之後，已經交給了最現實也最殘酷的現金流。建商的現金流決定高價能撐多久，降價求量能砍多少；民眾的現金流決定哪個地段哪種坪數誰家付款方案我吃得來，也決定萬一斷頭了，打到幾折才有人接。也就是說，下半年房市只能老老實實繼續在冷宮裡蹲。
台中建案8成銷售「掛蛋」高雄買氣慘跌剩11%
就拿台中4月為例，816個預售案場只賣出366戶，平均一個案場只賣出0.4戶，認真區分有8成案場銷售「掛蛋」打了一整個月蚊子。水湳有案子更破天荒祭出「買貴退差價」的神操作，通知已簽約成交單價在74~80萬元的103戶，退錢重新用每坪68萬元簽約。一慘還有一慘慘，高雄從1到4月只賣出 677件，跟去年同期累積6千多件比，買氣慘跌剩11%。
我徹底不懂那些還在自我安慰說「最壞的時間已經過去」的業者，「你哪來這麼大的自信？」我就不說直至今年5月全台包含預售、新成屋與中古屋累積待售總量飆上30.4萬戶，還要疊加上交屋潮扛不住或想下車的賣壓，承認今年注定要「賣很爛」的事實很難嗎？
我自己都懷疑文末勸大家趁「買方市場」的時機多去走走看看做功課，會有人想聽嗎？還是大家寧願把時間拿去打聽還有哪支會漲？◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場