自由時報地產天下
2026年6月3日週三 下午1:27

【文/記者張瀞勻】

▲一名「福倉埕藝」已購戶透露，日前接到業務來電通知，表示因建案價格調整，建商將協助已購客重新簽約，預計可退回約130萬元價差。(圖/翻攝自threads)
近期房市買氣趨緩，建商讓利話題持續受到市場關注。桃園市平鎮區南勢重劃區預售案「福倉埕藝」，近日因傳出建商主動調降售價，並同步回饋已購客戶價差，在房地產社群引發熱烈討論，不少網友直呼「第一次看到買房還能退差價」、「這種建商真的不多見」。

事件起因於房地產社群流傳的一段對話紀錄，一名「福倉埕藝」已購戶透露，日前接到業務來電通知，表示因建案價格調整，建商將協助已購客重新簽約，預計可退回約130萬元價差。

消息曝光後迅速引發討論。有網友表示，「有這等好事，賺到的錢會退回來？」也有人認為，「會降價的建商才是懂得面對現實的，不降價的建商反而可能被先降價的建商搶得先機。」另有民眾指出，「福倉肯降價是好事，讓開價更符合市場行情，也讓更多人有機會進場。」
根據樂居網資料顯示，「福倉埕藝」近一年成交均價約43.77萬元，歷史最高成交單價46.37萬元。近期市場傳出價格調整消息後，也成為桃園房市社群關注焦點。
「福倉埕藝」位於平鎮區南勢重劃區，基地坐落大連街、上海路及上海路120巷一帶，屬公園第一排住宅規劃，全案總戶數284戶，規劃地上21層住宅大樓，預計2028年第四季完工。
負責銷售的瀚悅行銷總經理邱君宇表示，目前全案已銷售38戶，平均維持一周成交1戶的速度，但建商仍決定讓利回饋消費者全面調整售價，並主動通知既有客戶重新簽約，希望讓所有買方都能適用新的價格條件。
邱君宇指出，此次調整後平均每戶降價約130~180萬元，產品規劃24~39坪、2~3房格局，調整後2房含車位總價約1138萬元起，3房含車位約1800萬元左右，整體成交行情平均回到3字頭。
他表示，目前全案均價同步調整，希望以更貼近市場的價格回饋自住買盤。網友指出，「市場已經和前幾年不一樣了。」目前購屋族對價格敏感度提高，建商若願意正視市場變化並做出調整，反而有助於成交，邱君宇也表示，「我們不希望早期客戶吃虧，所以選擇把客戶找回來重新簽約，讓大家站在同樣的基礎上。」