是啦~ 建築成本從10幾年前6萬/坪漲到20幾萬/坪
都是建商說了算啦?! 媒體/磚家/YT配合一直吹啦??!!
好棒棒啦???!!! 我幫你說啦~小建商快掛了啦?!
房市冷、成本卻失控！營造成本連7漲創高 建商陷「雙面夾殺」

• 2026.05.14 工商時報  陳傑鳴

2026年4月營造工程物價指數達117.51，不僅已連續7個月上漲，指數更同步創下歷史新高。圖／本報資料照片
房市交易急凍，但營建成本卻還在狂飆，讓不少建商壓力爆表，根據中華民國統計資訊網最新資料顯示，2026年4月營造工程物價指數達117.51，不僅已連續7個月上漲，指數更同步創下歷史新高，若與去年同期相比，年增率高達4.46%，不僅明顯高於3月的2.27%，更創下自2023年3月以來、近38個月最大年增幅。
若再拉長時間觀察，近10年4月的營造工程物價指數，更已累計大漲約40%，高漲的營建成本讓目前正面臨銷售降溫的建商，陷入「賣不動、成本卻一直漲」的雙重壓力，也難怪「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑日前受訪就提到，「現在建商最難控制的不是市場，而是成本！」
房市買氣急凍、建商卻遇成本失控 房價難大跌關鍵曝光
對於近期營造成本再度飆升，屋比房屋總經理葉國華表示，這波營建成本上漲，其實已不只是短期現象，而是近年全球原物料、工資與缺工問題長期累積的結果。
他指出，疫情後鋼筋、水泥、金屬與機電設備價格原本就處於高檔，加上近年公共工程、科技廠辦與AI相關建設需求大增，使營造市場長期面臨缺工與工資上揚壓力，尤其台積電等大型科技廠持續擴廠，更直接排擠營造量能，加上近期的土方之亂，導致不少住宅案成本持續墊高。
葉國華表示，目前不少建案即使買氣降溫，建商也不願大幅降價，背後關鍵就在於土地與營造成本仍卡在高檔，尤其近年取得土地成本就偏高，若再加上營建成本失控，建商獲利空間其實已被大幅壓縮。
中信房屋研展室副理莊思敏則分析，近10年營造工程物價指數已大漲約40%，代表同樣一棟建築，蓋房成本已遠高於過去，這也是近期房市「量縮」但「價撐」的重要原因。
她表示，過去房市修正時，常伴隨土地價格與營建成本同步回落，但目前情況不同，即使成交量萎縮，工資、原物料與工程成本仍持續創高，導致建商價格調整空間因此受到限制。
小建商壓力最大 市場恐加速洗牌
這波營造成本飆升，對中小型建商衝擊最明顯，葉國華指出，大型建商通常具備較強財務能力與品牌優勢，即使銷售放緩，仍有能力延後推案或拉長銷售期；但中小建商若遇到工程延宕、利息增加與去化不順，資金壓力將明顯升高，尤其目前銀行對土建融審核持續趨嚴，也讓不少中小建商資金調度難度增加。
葉國華認為，未來房市「強者恆強」的狀況將更加明顯，大型建商因品牌與資金優勢，仍有機會持續布局；但部分體質較弱的小型建商，可能面臨推案延後、讓利銷售，甚至退出市場壓力。
莊思敏也指出，目前市場已逐漸進入「個案」與「個別建商」表現的階段，部分地段較差、餘屋較多或資金壓力較大的建案與建商，未來是可能透過讓利、優惠付款等方式來刺激銷售，但在全球原物料價格上揚與缺工問題未改善下，營建成本若仍維持高檔，財務體質較佳的建商大幅價意願仍低，這也意味著，即使房市進入修正期，房價恐怕也很難出現過去市場預期中的「崩跌式修正」。
近一年營造工程物價指數與年增率變動

年	指數值	年增率(%)
2025.04	112.49	1.28
2025.05	112.23	0.56
2025.06	111.97	0.05
2025.07	111.83	-0.17
2025.08	112.15	0.30
2025.09	112.09	0.48
2025.10	112.43	0.61
2025.11	112.66	0.55
2025.12	112.86	0.91
2026.01	113.81	1.79
2026.02	114.69	2.26
2026.03	115.62	2.72
2026.04	117.51	4.46
資料來源：中華民國統計資訊網　　製表/陳傑鳴