邱怡萱
2026年1月8日 週四 上午10:04

房市交易急凍，2025年移轉棟數20萬4596棟，年減24.6%，創下全台六都單年史上最大衰退幅度，財信傳媒董事長謝金河在臉書發文表示，接下來房市還要面對很多考驗，例如，房地產實價登錄，令高資產的人卻步，其次是台灣少子化問題嚴重。
顏炳立歌曲形容房市 資金轉向股市
謝金河指出，房地產專家顏炳立都會在新舊曆年之交，挑選出一首代表未來一年房市的歌，2025年他選的是「最後的火車站」，今年他選「碎心戀」，顏炳立說錢已經離開房地產，跑去追跑得比較快的股市。
這句話說出房市一部分現象，謝金河表示，其實房市與股市不同步已經很有一段時間了。台灣人工智慧實驗室創辦人杜奕瑾引用媒體報導股市8000點的時代，至少買得起房，若把股價指數和房市走勢放在一起比，發現房價在2008到2016年那段漲最多，2015年股市跌很慘，房價卻仍在上漲。

後面這一段房價上漲，則和台商資金回流有很大的關係。謝金河提到，在2000到2019年的20年間，台灣銀行業每年新增存款約1.5兆台幣，2020年疫情延燒，那年新增存款4.2兆台幣，此後每年至少新增3.1兆以上，2025年前10個月增加3.5兆，從2020年迄今，銀行存款增加22.4兆。
令人驚訝的是，台灣到2024年底的銀行存款餘額是62.5兆，到2025年底可能到66兆上下，台灣的錢多比1980年代的台灣錢淹腳目更厲害，但股市吸收更大的資金。進入2026年，5日股市交易量8007億元，6日7632億元，7日8766億元，把OTC加進來已突破一兆元。

相比股市的熱絡，2025年房市卻是冷颼颼的一年，謝金河提到，台灣前四檔被動型ETF規模2.5兆台幣左右，已經超過房市一年成交量，房地產已經不是大產業，且接下來房市還要面對很多考驗，例如房地產實價登錄，你買賣房地產的一舉一動，媒體都會揭露，這會令高資產的人卻步。
少子化衝擊需求 青埔新屋點燈率偏低
其次是台灣少子化問題嚴重，一年新增人口將跌破10萬大關，台灣房地產供給遠大過需求，更何況房屋自有比率超過87%，剩下只有換屋需求。謝金河透露自己上周去中壢吃江家羊肉，順路考察一遍青埔，發現新增大樓可能上千棟，有開燈的並不多。
謝金河文末總結，進入AI時代，將來尊貴的資產首重變現性，股票跟誰買？賣給誰？大家都不知道，但房地產交易大家都知道，不易變現的資產會逐漸邊緣化。