是啦~ 全台灣中古屋議價率已經10%以上
你們預售屋都不跌就是了
又來比氣長就是了.......
「先股後房」央行打亂投資盤？！建商減量也不降價...老手曝「買家追高不追低」繼續撐吧｜房市觀點
Yahoo奇摩房地產編輯部2025年11月27日 週四 上午10:03
買前要跌，買後要漲？高檔盤整局 不能再抱投資心態找房了
Yahoo房市觀察員/ 廖一德（資深房產記者）
央行近2年的房市調控政策不斷，尤其去年9月的第七波信用管制直接讓購屋人很難借錢，直接讓房市買氣冷卻超過1年，終於在建築貸款、買賣移轉棟數等各項數據都讓人很有感，那麼接下來的大哉問是什麼呢？
建商想問「央行何時鬆綁政策？」
購屋人想問「什麼時候房價大幅鬆動？」
今天我們就來聊聊這個話題。
首先我們要先釐清房價會漲的原因，一定是「先股後房」，君不見股市大盤指數站穩2萬6千點、每日成交金額動不動4千億以上，就可以知道熱錢到底有多少；那這一波熱錢衝入股市後，當然也就順勢流向「保值」見長的房地產。過去5年來，各區段房地產沒有漲個1倍也至少有7成，於是股市賺到錢就去買房，房價漲了就賣房，或者增貸、向銀行借錢繼續投入股市，最後的結果就是股房雙漲，而一向緊盯熱錢去向的央行，自然要阻止房地產過熱進而影響金融體制。
熱錢不只是湧進股市，黃金同樣漲的不得了，黃金價格已逼近一盎司4000美元大關，專家就分析，在地緣政治風險、各國央行大舉購入黃金等影響下，2026年金價仍看漲，顯示熱錢多、風險高的狀況下，保值避險的需求依舊很高。
那麼最重要的是，「保值」的房地產近一年來降溫了不少，央行要鬆手了嗎？筆者認為很難，畢竟熱錢依舊在股市中翻騰，央行仍然嚴陣以待，就怕稍個不小心，熱錢又跑進房市，打房最後打個前功盡棄。
不過建商們就快要坐不住了，中小型建商悲觀不已，沒辦法的直接宣布暫緩推案，有辦法的就找同業、產業鏈來個異業結盟與分擔分險，大型建商有錢的要嘛跟你耗、要嘛直接宣布降價，但除了外圍蛋白區段降價有感外，基本上市中心降的價不是少得可憐，就是寧可送你東西也不要賣你便宜。
可以想見的是，未來幾年推案量的減少幾乎已可以預見，「成本增、量減少」的前提下，只要建商撐得住，恐怕「房市全面大幅降價」的可能性也不會太高。最後總結一下，其實房地產在2024年結束也就宣告漲幅告一段落了，但下一波會不會再漲，央行何時鬆綁政策，甚至經濟局勢如何變化都牽一髮動全身，但至少未來2至3年都會是這種拉扯的狀態，筆者認為若以剛需自住為購屋出發點，你需要考慮的就只是保值，甚至退一步來說，想要議價空間大的新房就去看蛋白重劃區，但最好不要再帶著房價「買前要跌，買後要漲」的投資者心態覓屋。
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