工商時報 蔡惠芳
2025年9月25日 週四 上午10:33

行政院9月初宣布新青安排除在不動產放款比率限制水位之外，消息對於預售市場卻如平行時空，未起波瀾，買氣依舊無起色，住展雜誌調查，可受惠的新案，台北市只有5筆屬低總價產品，不過每坪單價並不親切°

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（25）日表示，政策宣布後，將交屋的新案才有受惠空間，且將在明年7月底到期，對當前預售案並無好處；另一方面以高房價台北市來說，符合新青安低總價碼的新案已是少之又少，難有相呼應產品提供購置，若未來還有類似政策推出，相關標準得更切合市況，以免美意大打折扣。

以新青安可貸至最高1000萬元、貸款八成的條件推算，約在總價1250萬元以下產品，較符新青安概念宅°
觀察實價揭露資訊，住展雜誌彙整台北市近兩年推出的低總價為主力新案，這等低標僅只一案，為今年推出在大同區套房宅「伊寧橋寓」，平均交易總價為926.5萬元，另外還包括文山區景美一帶的「怡富景絵」、萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、中山區中崙區域的「葉財記愛瑪市」，和大同區大橋頭地帶的「毅聯WIN」 等案，平均要價都是1300多萬元°

不過台北市這些低總案中，只有「大理ONE」可以低於每坪百萬元，其餘皆為每坪百萬宅，更不難想像坪數上的限制，總價最低的「伊寧橋寓」坪數規劃最大才10坪，而「葉財記愛瑪市」最大12坪，其他案至大也是20多坪，且5案當中還有公設比來到4成者，空間使用上買方得有強大心理素質。
陳炳辰指出，由於造價、房價居高不下，首購方案針對的低總產品在台北市逐步絕跡，房價上只能以相對親民而論，後續在大同區、中山區、萬華區雖然尚有類似新案推出，但案數零星，建商多因應寸土寸金特性開發小基地危老迷你案，又主訴求投資族群，首都新案與首購自住客之間漸行漸遠，終將分道揚鑣。