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2025年7月26日 週六 上午1:34


全台房市成交動能減緩，降溫訊號明確。統計顯示，今(2025)年上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，創下自2018年以來同期新低，年跌26.4%，且為有統計以來第3低。房市明顯進入盤整期，買氣冷卻、成交週期拉長；其中預售市場跌幅更為劇烈，六都成交量年減幅最高達8成，買氣幾近腰斬，卻仍撐住高檔價格，形成「價量背離」現象。
2025年上半年房市受多重因素干擾，包括全球政經變數未解、國內信用政策緊縮、銀行貸款審查趨嚴，導致資金周轉速度放緩，購屋人轉趨觀望。儘管整體經濟指標回穩，市場流動性尚稱寬鬆，但交易行為與買方信心並未同步改善，呈現「經濟數據回升、房市表現觀望」的背離狀態。
永慶房產集團研展中心指出，今年上半年全台建物買賣移轉棟數為13萬151棟，年降26.4%，為2016、2017年後最低，顯示房市熱度下滑。受到房貸政策收緊、利率走升，以及國際關稅談判遲未定案影響，導致民眾購屋態度保守，市場交易放慢，成交速度與規模均出現萎縮。

21世紀不動產表示，2025年上半年房市已進入盤整階段，整體呈現「買氣趨緩、建商策略調整、資金環境仍寬鬆」3大交錯動能，且從聯徵中心統計來看，今年第1季全台購屋貸款核准件數約為3.5萬件，年衰35%，顯示在高房價與持續性的信用管制下，買方入市意願受到壓抑。
儘管主計總處資料顯示，2025年第1季GDP年增率達5.48%，為近15季次高，加上央行預測下半年GDP增幅達3.45%，可以看出整體經濟穩健、資金仍屬寬鬆，但房市買盤卻未同步回籠。21世紀不動產分析，這反映民眾儘管有資金能力，卻因後市不確定、政策壓力與房價高漲等因素，導致「信心未回、行動保守」，形成觀望與調整並行的新市場態勢。

中信房屋則彙整實價登錄資料，發現六都預售市場全面降溫，2025年上半年成交量年減幅從5成至8成不等，尤以台中、台南、高雄最為顯著；但價格卻未見鬆動，僅台北市小幅下修，其餘地區仍維持漲勢，新北市甚至年漲近2成。
中信房屋提醒，當前預售市場潛藏3大風險：中小建商資金壓力恐導致工程延宕或爛尾；投資客退場可能引發拋售潮；預售交屋期長、價格處歷史高檔，若未來市場反轉，買方恐承受價格下跌風險。消費者應謹慎評估自身財務能力與市場走勢，避免高點進場造成資產損失。