地產：川普再次入主白宮，台灣房市回歸基本面，住宅持續盤整、商用樂觀
2024/11/07 11:05 財訊快報／記者張家瑋報導
川普再次入主白宮，貿易保護、關稅戰再度抬頭，保守氣氛漸濃，國內住宅市場的買氣將持續收斂。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，川普從參選以來，一直以「美國利益優先」為前提，美國民眾也期待製造業復甦，因此川普當選後如果開始築起高關稅保護壁壘，工業零組件、糧食等基礎原物料的進口成本將增加，進而轉嫁到消費者身上，激化美國短期內的通貨膨脹，帶動全球通膨環境。
由於全球的通膨隱憂，將推高不動產營造成本，甚至對民生消費產生排擠，也讓利率的走勢更難預料；且川普的保護主義，為國際的產業經濟發展增加變數，連帶影響進出口貿易的消長，因此投資市場短期內將較為觀望；加上在打炒房的大環境下，國內買方預期價格盤整，導致保守氣氛漸濃，所以國內住宅市場的買氣，估計將持續收斂。
另外，觀察上回美中大打貿易戰，許多受影響的中國台商，大舉返台設廠，帶動國內工商不動產的需求，選後若美國經濟持穩，全球AI產業發展持續熱絡，台灣的高科技供應鏈可望穩健推進，因此工業用地、商辦、廠辦等工商用產品，展望相對樂觀。
觀察台灣房市，向來著重內需買盤，因此後續的不動產景氣，還是要回歸國內的政策變化，尤其是央行貨幣緊縮政策對市場帶來的影響，所以美國總統的選舉結果，對台灣房市的影響性相對小，且選戰落幕，意味不確定因素減少，市場反應可望回歸基本面，國內房市的發展方向，也將維持降溫軟著陸的基調。