央行打炒房衝擊 房仲業恐掀倒閉潮？ 他坦言：難分杯羹
 2024/10/09 17:18 好房網

9月中，央行祭出第七波選擇性信用管制重砲，在這之前市場氣氛已轉為保守，直接影響交易量。根據最新建物買賣移轉棟數，五都月減7.4％，已是連二月量縮。外界也詢問，房仲業會不會因此面臨倒閉？專家認為，業者體質不佳、以短線客群為主的將直接面對考驗。
 
根據五大都會區公布9月建物買賣移轉棟數，相較上月縮減7.4％，其中，桃園市月減18.4%最慘，台北市、台南市也月減11.8%，新北市月減1.4%，台中市則唯獨量增0.7％（高雄市則因停班課未公布）。此數據反映的是8月至9月初，因銀行房貸緊縮、央行減降令影響下，衝擊民眾購屋信心。

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資深房仲林品揚指出目前市場現況，案子還是跑得動，只要條件好，或價格有其優勢，無論是總價還是單價讓利，才能從眾多物件中脫穎而出、優先取得去化。他認為現在銀行放款困難，狀況可能持續至明年，因此交易萎縮是必然發生。至於房仲業會不會面臨倒閉潮，他則表示，近些年房仲有賺到錢，倒閉潮不至於快速發生，不過基本功不扎實、經營客層以投資客為主軸的業務，接下來將面臨直接的挑戰，「市場餅變小了，能分杯羹的人自然就減少了」。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也坦言，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行機構的放款態度，還是央行的限貸政策之下，必然產生市場的量縮，若量縮的情況久，對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，那壓力可能就會比較大。
 
對於今年季末房市表現，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示不容樂觀，第四季本該是旺季，但在今年銀行房貸緊縮，以及央行第七波措施之下，民眾須準備更多自備款才能進場，直接衝擊市場交易量，而9月建物買賣移轉棟數尚未完整呈現政策對房市交易的影響。不過集團預估，本季房市降溫速度與幅度恐是史上嚴重。