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來源:財經刊物   發佈於 2024-10-05 18:16

北京房市添利多 住房公積金3面向加大貸款支持力道

2024-10-04 10:14:39 記者 新聞中心 報導
中證報報導,北京住房公積金管理中心於昨(3)日發文,文中強調為落實9月26日中央政治局會議精神,回應群眾關切點,將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建築綠色發展三方面入手,加大住房公積金貸款支持力度,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。對於多子女購屋家庭公積金貸款額度,北京住房公積金管理中心特別提到,估算平均貸款額度將達到140萬元(人民幣,下同)以上,有效減輕多子女家庭購屋負擔。

前述提及將重點從三個面向進一步加大住房公積金貸款支持力度,相關內容包括:

一是回應群眾關切助力職工安居。對設籍北京且二孩以上家庭購屋者,房屋公積金可貸款額度上調40萬元,最高可貸到160萬元。

二是實施積極生育支持措施。今年6月,北京市住建委、公積金中心等部門聯合印發文件,對設籍北京的二孩及以上多子女家庭,購買第二套住房時,在個人住房貸款中認定為首套住房。即前述購屋家庭且有2個及以上未成年子女的購買第二套房屋可優化為首套房屋。文件實施三個月,公積金中心受理多子女家庭優化為首套房屋的貸款申請975筆、10.25億元,平均貸款額度105萬元,效果凸顯;新政實施後,估算平均貸款額度將達140萬元以上。

第三則是支持建築綠化發展。根據《住房公積金支持北京市的實施辦法》,對個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築及超低能耗建築給予支持建築區分首套房和二套房,不區分新建住房和存量住房,均納入支持範圍。文件實施三個月,受理建築綠類房屋貸款5,077筆、55.01億元,分別佔三個月以來受理筆數、金額的28%、34%;平均貸款額108.35萬元,較2023年全年平均貸款金額71.34萬元相比上升37萬元。

從政策趨勢來看,中指研究院政策研究總監陳文靜表示,短期中國一線城市政策基本到位,未來限制性政策仍具優化空間,二線及三四線城市也可望加大購房補貼力度,進一步推動市場量價趨向穩定。值得重視的是,未來完善去庫存政策,改善市場供需關係穩市場或是政策重要發力點,地方國企收儲已建成未售新房是政府主推的去庫存方式,但目前存在多項卡點,如收購價格偏低、標的物戶型和住房不匹配、資金成本較高等,未來針對這些卡點推出針對性的配套政策,有望為房地產市場止跌回穩。

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