2024/10/01 05:30  
為了搶救陷入困境的房市，中國將允許購屋者對房貸進行再融資，並將引導商業銀行在十月底前調整存量（現有）房貸利率；上海、廣州、深圳同時宣布解除購屋限制。圖為中國萬科在杭州的建案。（法新社）
爛尾樓數量達待售新屋20倍 調整現有房貸利率 無助重建購屋者信心
〔編譯盧永山／綜合報導〕為搶救陷入困境的房市，中國罕見在週日宣布，允許購屋者對房貸進行再融資，這代表中國民眾償還房貸的方式發生轉變，並將引導商業銀行在十月底前調整存量（現有）房貸利率。但專家指出，基於中國爛尾樓遠多於尚未售出的新成屋，「保交房」才是解決當前房市空前壓力的核心。
中國人民銀行在官網宣布，借款人申請商業性個人房貸時，可以選擇固定利率或浮動利率做為定價方式，自十一月一日起，合約選為浮動利率的商業性個人房貸借款人，可與金融機構協商約定重定價週期；在利率重定價日，定價基準調整為最近一個月貸款市場報價利率（LPR）。
中國人行指出，商業銀行應分批將存量房貸利率下調至不低於該行貸款基準利率○．三個百分點的水準，預計現有存量利率平均降約○．五個百分點。
對此，包括建設銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行等中國四大國銀，已陸續發布「關於存量住房貸款利率調整公告」，正式宣布啟動下調存量房貸利率的步伐。
上海、深圳 放寬郊區購房配額
與此同時，中國房市最熱的三大城市廣州、上海和深圳，都宣布進一步放寬購屋限制。廣州宣布將取消所有限制，不再審查購屋資格，也不再限制購屋套數，這些措施也將適用於非戶籍居民，也就是沒有當地戶口的居民。上海和深圳也允許更多人購房，並放寬郊區的購房配額。
不過，野村證券首席中國經濟學家陸挺指出，確保中國房地產開發商的「保交房」政策，應優先於政府收購未出售房屋的「去庫存」政策，因開發商「已賣掉但沒蓋完」的房子（即爛尾樓）數量，是「已蓋完但沒賣掉」房子的二十倍。
陸挺以中國最大開發商碧桂園為例，該公司已蓋完但沒賣掉的房子約三．六萬戶，而已賣掉但沒蓋完的房子多達七十三萬戶，正在蓋但沒賣掉的房子三十五萬戶，約為一比二十比十的關係。他認為，中國政府的政策應是優先解決爛尾樓的問題，才能重建購屋者的信心。