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來源:房產   發佈於 2024-09-16 19:24

投資「竹北房or 0050」哪個好?專家勸選擅長的:才能微笑出場

投資「竹北房or 0050」哪個好?專家勸選擅長的:才能微笑出場
2024/09/16 13:20 東森財經新聞 記者張琬聆

有筆閒錢想投資,該買房還是買股或ETF已是萬年題,不過若從「看好台灣科技產業」來著眼,有民眾在竹北房及大盤型ETF之間考慮投資標的,房仲直言基於新竹整個房地產都依附竹科大廠的景氣而興衰,「買新竹房也算是變相地看好投資科技產業」,尤其房子可透過貸款達到資金槓桿倍數操作,比股票還強勢。
想投資該買竹北房子還是大盤型ETF?竹北房仲林品揚在個人粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」拋出此問題,因為客戶已有一間自住房,線有筆閒置資金想要做投資,而有上述的疑問,強調「如果是房子的話,預計承購總價為2000萬,貸款及稅制政策面我已全盤瞭解」。

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林品揚先說明大前題,「投資的標的選擇有很多,投資什麼都可以,但務必要選擇投資自己擅長熟悉的項目,這樣你才比較能抱到最後、微笑出場」,因為看過太多人見他人投資順利就跟風,卻忽略標的特性與自己可承受的風險,一旦市場突然來雜訊,很容易錯賣在不對的時機點,他強調「投資首要求穩(信心則是穩固的根基),而後才是追求投報」。
他進一步將竹北房與大盤型ETF進行分析比較,首先是「竹北房」的優勢,「其他縣市我不敢斷言,但基本上,整個大新竹房地產是依附科技園區一線大廠的景氣而興衰」,因此如果看好新竹科技業接下來幾年的榮景,則購買新竹房「也算是變相地看好投資科技產業」。
▼買竹北房也算變相看好投資新竹科技產業。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

接著是分析大盤型ETF,近十年0050的年化報酬,少說動輒都有10%以上,林品揚強調,雖然過去績效不代表未來績效,但若對於接下來股市跟房市皆不看好,應該也不會有人來問這兩類產品的投資了。
不過林品揚補充,雖然0050年化投報已經很不錯了,但房子的金融操作又比股票更強勢的是「房子可以透過貸款,達到資金的槓桿倍數操作」,雖然股票也可以融資,但一般散戶普遍不太會這麼操作。
需要注意的是,由於提問的客戶已有1間房,再買1間會有第2戶貸款限制6成的限貸令問題,「原本的5倍槓桿突然被限縮至2.5倍,資金槓桿成效會有感降低」。
此外若購買預售屋,也會受到《平均地權條例》預售屋禁轉限制,資金得比成屋多放3~4年。成屋後房地合一稅稅率從45%開始計,林品揚指出,「若不爽被政府課那麼多稅,就放個5年讓房地合一稅率降至20%,不過隨著時間的拉長,房貸利息與管理費也會逐漸侵蝕獲利」。他強調,在房子槓桿成數降低的情況下,需要精算一下看較能接受哪項。
最後,林品揚也提醒,當前股房價格皆已達到一定程度的水位,投資可以大膽、但也務必審慎評估,不論投資什麼標的,建議進場前先設好「預計停利點、預計這筆資金要放多久、若最壞狀況發生該如何因應」的策略。否則當置身於市場時,人往往容易失去理智。忙了一輪沒賺錢就算了,要是最後因投資項目影響生活與情緒,這就得不償失了。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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