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來源:房產   發佈於 2024-08-30 19:11

限貸令打斷腿!8月成屋交易慘兮兮 房仲嘆:解約災情頻傳

限貸令打斷腿!8月成屋交易慘兮兮 房仲嘆:解約災情頻傳
2024/08/30 17:05 東森財經新聞 記者張琬聆

8月天氣炎熱,房產業者和購屋族的內心卻颳起寒風,因為銀行自發性限貸令打斷熱絡市場的腿,各家房仲總結全月交易都慘兮兮,幾乎呈現全面蕭條,甚至頻發解約現象。業者呼籲,在許多銀行庫存滿水位之下,目前中央對貸款態度呈現多頭馬車,恐不利下半年整體交易。
房仲彙整自家8月成交狀況,呈現一片慘況。住商機構全台交易量月減28.4%,也較去年同期減少17.4%;中信房屋月減約16.4%,年減2.5%;永慶房產集團月縮23%、年減8%;台灣房屋月減20.2%、年減15.9%;信義房屋的交易量年、月變化皆出現雙位數減幅。

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住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,同時新青安審核難度更高,投資者見苗頭不對多暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也很難有進一步作法,影響本月交易,第一線狀況慘淡。
本來就受民俗月影響的8月,又有銀行限貸及股市震盪的衝擊,中信房屋總經理張世宗指出,購屋民眾變得更謹慎,市場觀望氛圍加重,看屋人潮大幅減少,交易量自然下降。另一方面,鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多,不少屋主仍持樂觀態度,造成買賣雙方存在認知差異,提高成交難度,又進一步壓縮了市場交易量。
永慶房屋研展中心副理陳金萍也指出,8月本來就是房市淡季,但最強殺傷力仍是銀行的限貸令,紛紛用以價制量、上調利率、降低成數等方式挑選客戶,讓房貸減量,恐怕短時間內無法舒緩,衝擊民眾購屋信心。
雖然央行、金管會都澄清沒有限貸令,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,8月許多交易確實受到貸款不順問題導致交易急煞;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也直言,「沒有限貸但現在不好貸」,所以房市出現近一年首見降溫,這波錢荒對房市的確造成影響,買方擔憂貸不到款,決策會更謹慎,「影響比選擇性信用管制還劇烈」。
▼8月房市受民俗月、銀行限貸及股市震盪等衝擊,房仲交易量大減。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

憂央行進一步緊縮 不利下半年交易
至於接下來的房市會如何發展?徐佳馨同樣不甚樂觀,她指出今年打房政策主軸轉往緊控銀根,許多銀行房貸庫存已經滿水位,各地災情頻傳,雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道,但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車下,恐怕不利下半年整體交易。
張世宗認為,現在很多購屋民眾「求貸無門」,解約現象頻發,成屋交易量已出現緊縮徵兆,緊接著央行9月將召開第3季理監事會議,不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能,為後市發展增加更多不確定性,估計交易量年減幅度恐將加大,若狀況持續,房價漲勢會有所趨緩。
不過張旭嵐則分析,外界擔心9月央行理監事會議還會提高存款準備率,或是升息手段來干擾房市,不過因美國傳出降息規劃,若現在因央行示警和銀行自律後,讓市場交易熱度因資金面受抑制,預估接下來政府的調控手段應不至於過於激烈。
(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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