【2024.07.22 上午8:40】【新聞出處：風傳媒】



台灣房價近年水漲船高，政府祭出多項打房政策卻未能有效抑制房價，甚至助長房市炒作，對此，政大地政系退休教授張金鶚指出，央行提高利率並非降低房價的最好辦法，從總統府到經濟部都該應展現出打房決心，提高非自住屋的持有成本稅，才能打消投資客的預期心理。



對於央行提高利率有助於降低房價？張金鶚在網路節目《斐姨所思》直言「不同意」，他表示，利率是全面性的提高房屋持有成本，但台灣房價高就是因為投資客炒作，而貸款限制則是選擇性的。雖然央行負有絕對責任，但也只是其中一部分，從總統府到經濟部都應該表明堅硬的態度，直接面對高房價問題。



針對許多囤房投資客將房屋金融商品化，張金鶚認為，若要將房屋「去商品化」，政府應提高非自住房屋的持有成本稅，包括房屋稅與地價稅，讓投資客認為持有非自住房屋的成本划不來，或是買賣方面划不來，這兩種辦法政府都可以同時並行。



張金鶚也提出，在金融貸款方面讓投資客認為划不來也是一種方法。他舉例，自住房屋的貸款成數較高、利率較好，而非自住的房屋，可依擁有二屋、三屋、四屋及各地熱區進行區分，若是持有房屋越多或越在熱區者，貸款成數應相對減少，甚至無法貸款，利率門檻也應拉高，選擇信用貸款讓非自主者打消預期心理，「重點是政府要展現出決心。」