5.9億現金買這間楓康超市！登西屯最高總價 手骨超粗買家背景曝光
2024/07/16 13:30 東森財經新聞 記者張琬聆

台中市西屯區楓康超市青海店店面易主了！最新實登資訊揭露，今年4月以附帶租約的方式，被林姓自然人以總價5.9億元無貸款買下，創下今年西屯實登最高總價的交易紀錄，新房東查出具有建商背景。
楓康超市青海店地點位在福科二路與青海路角地，屬於十二期重劃區，租約還有2年，建坪約390坪，地坪約457.7坪，今年4月連同租約一起出售，以總價5.9億元賣給新房東，換算土地單價約129萬元。經查無貸款紀錄、買方具在地德鑫建設的背景。

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台灣房屋信實台中青海店店長廖鴻源表示，該筆交易地段條件頗佳，且土地方正，周邊鄰地還有持續整合的可能性，因此頗具開發彈性，加上該筆交易的土地使用分區為住二用地，最高容積率可達220%，比同區段住一、住一之一用地的140%更具開發價值，有利於建商規劃大樓產品，因而吸引業者出手。
從土地取得單價大約129萬元來看，廖鴻源分析，由於先前十二期單價突破125萬元的土地，皆為商業用地，因此本次交易也刷新十二期住宅用地的新高水位。但因買賣不破租賃原則，目前超市仍持續經營，「對買家而言，具有短期穩定收租、長期開發可期的雙重利多」。
▼近年台中不少超市房地都有交易紀錄，買方都是建商。（圖／台灣房屋集團提供）

台中4超商成建商囊中物 爭取危老放大開發效益
根據台灣房屋集團趨勢中心彙整，除了今年4月的楓康超市青海店外，近年台中還有大里的金住生鮮超市、南屯的家樂福超市南屯店、北屯的裕毛屋超市崇德店等超市房地易主。
其中大里的金住超市由富宇建設買下後，預計今年推案；北屯的裕毛屋超市，將由冠德建設推出新案；南屯的家樂福超市則由鉅陞建設購入，目前仍在營運中，顯示這類大坪數超市已成台中建商獵地布局的熱門目標！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，建商在台中掃貨超市，主要是超市多半擁有「交通便利、地段出色、地坪廣大、產權單純」等多重優勢，加上許多超市房地交易，還附帶高屋齡建物，可爭取危老重建的容積獎勵，放大開發效益，且短期內仍可坐收租金收益，使超市成為建商近年卡位精華區的選擇之一。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）