國人平均繳完房貸需25年 晚10年買得多揹6年
2024/07/03 16:25 EBC地產王 記者張琬聆

新青安上路後刺激房市交易，補貼利息、拉高額度、延長寬限期與最長40年期成為誘因，也讓平均貸款期數連2季突破300個月，最新統計去年第4季平均房貸304個月，10年來增加了70個月、多了將近6年，讓國人平均扛貸年期超過25年。
聯徵中心最新統計，去年第4季房貸族平均貸款期數再度突破300個月，平均房貸期數達304期，10年來房貸期數就增加了70期，房貸族平均貸款多了將近6年，國人最新平均房貸年期已經超過25年。

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事實上，去年第3季房貸期數首度突破300期，達到305期，去年第4季雖未再創新高，但仍達到304期，是新青安上路以來，平均房貸期數首度連續兩季突破300期。
▼平均房貸期數已連2季突破300個月。（圖／信義房屋提供）

採長年期房貸減壓 新竹期數最長
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸年限一直拉長，再加上寬限期讓前期付款更輕鬆，都讓買方的負擔能力增加，成為支撐房市的重要資金動能，雖然從2006年政府就陸續拉高自備款比例，不過主流的房貸產品從早年的20年期、現在30年期，到新青安最高可以到40年期，面對不斷攀高的房價水準，購屋人採取長年期房貸方式減壓，也讓自己手上可以多一些靈活使用的資金。
若以區域來看，去年第4季主要都會區房貸期數最長的是新竹市平均331期，新竹縣327期，曾敬德判斷，主要是區域客不少都是園區工作人口，可能購買大樓屋齡較新，加上所得高與年紀輕，銀行放款時相對放心。
期數最少的是台北市的平均290期，台南市平均297期，高雄市307期，新北市310期，台中市316期，桃園市則是六都中房貸期數最長，平均317期。
曾敬德指出，新青安申辦的人數眾多，且有相當比例使用30年以上的房貸，要觀察後續的房貸期數統計，是否還會出現拉高現象，建議民眾房貸期數是個選項，即使申請40年期房貸也能提前償還，假如理財較為保守的可以有錢就還本金，民眾可提前做好資金規劃。
（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）