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來源:房產   發佈於 2024-06-23 19:44

新青安超香?專家算出恐怖真相「利息能再買半間」

新青安超香?專家算出恐怖真相「利息能再買半間」
2024/06/21 16:28 EBC地產王 記者張琬聆

新青安優貸的長寬限期與還款年期、利息補貼成為近期購屋強力春藥,統計至今年5月已有逾42萬戶申請、金額逾1兆元,不過根據專家統計,在不提前償還的狀況下,利息支出高達550萬元,比20年期多了一倍,建議民眾制定好理財規劃與還款策略。
根據財政部國庫署資料顯示,自新青安啟動以來,累計至今年5月,受理戶數已達到42萬2986戶,累計金額達到1兆9906.24億元;累計撥貸戶數為40萬2750戶,累計撥貸金額達到1兆8699.51億元。

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從新青安放貸爆量來看,可知已成為首購族優先選擇的貸款方案,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,不如公銀行庫配合政策所推出的新青安。
曾敬德進一步試算新青安的千萬元房貸,在都不提前償還之下,5年寬限期下,不同年期的房貸方案,利息補貼期間每月房貸利息都是1萬4792元,但20年期過了寬限期每月還款要6.56萬元。
▼新青安千萬貸款不同年期的試算。(圖/信義房屋提供)

40年期本金償還少 累積利息多達550萬
不過因為本金償還得多,20年利息約280萬元,30年期寬限期後每月房貸4.37萬元,30年利息411萬元,40年期寬限期後每月房貸3.46萬元,比20年期每月少繳3.1萬元,不過40年期房貸利息就多達550萬元,比20年期將近多了一倍,等於借1千萬40年要償還1550萬元。
曾敬德指出,對於申請新青安的首購族來說,每月還款過了寬限期,1000萬元房貸從20年期每月6.56萬元、30年期每月4.37萬元、40年期可以一口氣降到每月3.46萬元,可說相當有吸引力,「但延遲償還本金付出的代價,就是利息會明顯增加」。
曾敬德認為,40年期的房貸族其實主導權還是在自己手上,現在購屋人觀念已經跟長輩不一樣,長輩當年房貸利率可能7、8%,普遍有早點把錢還銀行的想法,現在房貸利率2%多,房貸利息比房租划算,且現在投資理財工具眾多,如存債套利、投資ETF與股市,觀念從早點還變成晚點還,甚至把房貸利息當房租,房貸本金愈晚還愈好的觀念。
「工具沒有絕對好壞」,曾敬德建議,要選擇最適合自己的方案,另外也要保守思考,如果萬一哪天景氣不好股房雙跌,甚至工作都受到影響時,怎樣可以平安度過不景氣。
(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

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