投資客賣房進攻ETF 房仲聞風急上車：還被老師客戶笑「小咖」
EBC地產王
2024年3月14日 週四 下午4:00
全民瘋ETF，據聞有不少人紛紛解定存、抵押房產來搶進。《東森財經》訪問到買進120多張00929的房仲，被職業為老師的客戶笑「真是小咖」，因為學校老師們買更多，甚至賣掉收租的投資房全部投入ETF；也有醫生朋友將股票質押all in、甚至有過去靠換約套利的投資客賣掉手上的預售屋，改投400多萬元進場，讓他直呼「太瘋狂」。
近期台灣颳起搶購ETF熱潮，身邊不乏投資客的房仲也感同身受！中信房屋新莊副都心加盟店副理許朝鏋向《東森財經》表示，他略有研究ETF，在國內首檔台股月配息ETF的00929剛推出時，就用15元價格陸續買了120多張，與職業是學校老師的客戶閒聊時卻意外發現，老師們的同事幾乎都有買ETF，被笑「你才買120張，真是小咖！」
▼有老師賣掉出租宅轉買ETF。（示意圖／東森財經 張琬聆攝）

老師看好ETF投報率 賣掉出租宅轉入股市
老師客戶透露有同事把之前收租的房子直接賣掉，全部轉進買ETF，許朝鏋分析，該出租宅行情約1500萬元，原本每月用2萬多元出租，換算投報率約1.6%，「拿這筆錢買ETF的話，光看過去的配息率，報酬確實比租房子高出好幾倍！」
許朝鏋也分享他一位醫生朋友，把自身股票質押，再去買新的00940，「感覺大家都在all in，有點狂」。也有傳產業的客戶，都投資台中的預售屋市場，持有包含七期、梧棲等海線區的多間預售屋，過去都是短期換約套利，買個半年、一年就換約，賺個20~30萬元就跑，但最近投入400多萬元買ETF，已經賺了70~80萬元。
儘管在ETF市場賺了一波，但許朝鏋坦言最近「太過了，應該還是要小心謹慎」，他認為這波搶購潮的心態，就是估算後覺得投報率比美元匯差、定存好，「就算沒賣掉，還能賺到利息錢」，但他也觀察到真的太多人在買，「股市已經到高點了，不太建議繼續買進，可能會跌」。
▼有預售屋投資客也投入ETF市場。（示意圖／東森財經 張琬聆攝）

股市房市永動機 賺到的還是會再買房
房市投資客也轉投股市，是否意味不看好房市？許朝鏋指出，主要是最近打房政策不斷，《平均地權條例》修法讓預售屋不得換約、囤房稅2.0也增加多屋族、房東的成本，「就算可以找人頭戶解套，但人頭費也有成本，東扣西扣都壓縮了獲利空間」。
反觀ETF，許朝鏋接著說，因為剛推行，還有利可圖，在目前游資偏多的環境下，現金放定存要解約還要付違約金成本、房子雖然可增值但變現速度慢，加上打房政策的疑慮，都讓投資人在近期稍作調整、轉換，「當錢沒有好的去處，ETF就成了避風港」。
不過投資人這波在股市賺到的錢，許朝鏋認為，最後還是會回到房地產，「就像交叉持股一樣」，因此並不擔心ETF熱潮會影響房市買氣。「樂居網」研究部經理謝銘元也笑稱，最近很多人拿理財型房貸去買高股息ETF，彷彿啟動了「股市和房市永動機」，抵押房子去買ETF，ETF帶動股市大漲，股市大漲再去買房，房價大漲再抵押去買ETF。
●投資理財有賺有賠，投資人決策時應審慎衡量風險，並就投資結果自行負責。
（封面示意圖／東森新聞）
 


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