明年房價絕不會跌！達麗董座列原因 綠色通膨、基泰大直都有關
2023/12/26 19:11 EBC地產王 記者張琬聆

「我們已經感受到碳權的壓力！未來造價會反映成本，最後反映在房屋售價上」，達麗建設董事長謝志長今（26）日針對房市提出此看法，強調「綠色通膨」絕對不會讓房價下跌，甚至基泰大直事件後政府對建築法規要求變很嚴格，「工期一定會延，利息成本一定會加進去」。

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達麗建設今日召開法說會，因2~3年前預售成績就相當好，達麗建設發言人廖政雄指出，「這幾年缺工缺料，工資一直上漲，但我們掌握策略控制得宜下，雖然毛利被稀釋，不會太離譜」，今年預計有4案完工入帳，包括台中西屯「J12」、北屯「創世紀」、台南歸仁「國家強棒」與高雄三民「上東京」，總計約148.42億元，營收有望創歷史新高。
預計明年共有5案推出，包含台北市北士科「新洲美段」、新竹市「台肥段」、台中市西屯區「何安段」、台南市歸仁區「國家強棒2」及高雄市橋頭區「後壁田二」，總銷金額273億元。目前北中南庫存土地面積共2.6萬坪，樓地板面積11萬餘坪、近3千戶將在未來幾年分階段推出。
▼達麗建設明年共有5案推出。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

未來盡量不買地 碳費壓力嚴陣以待
謝志長堤及，達麗未來的營運策略以「盡量不買地」為原則，把資金放在合建、公辦都更等方式，也積極看北中南捷運聯開案，創造更好的獲利成績。
媒體提問碳費對營建業的看法，達麗建設總經理李堯芳回答，「明年建材上升壓力有增無減，我們營建業嚴陣以待，對成本控制會更嚴格」，提及混凝土自2019年的1000多元漲到現在3000多元，漲幅超過一倍，鋼筋每噸漲了15美元，用電大戶未來會漲得更兇。
謝志長也表示，經營上已感受到碳權問題的壓力，「廠商報價回來是上升15%」，更直言現在朝節能減碳開發的水泥尚在實驗階段，因衰退期較早，擔心有結構安全問題而不敢採用，「整體工程造價毛利抓得更保守，以20%來預先反映未來漲幅」，強調建商為了反映成本，「最後還是會反映在房屋售價上」，因此如果建案銷售成績好，會積極加價來因應。
▼謝志長表示建商已感受到綠色通膨的壓力。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

資金仍在利率仍低 綠色通膨就是房價漲
「綠色通膨絕對不會讓房價下跌！缺工缺料少子化，只要有缺，就是上漲！」謝志長細數明年房價會微幅上漲的因素，甚至工資也會漲、還有政府建築法規很嚴格，「基泰大直事件之後，我北中南建案正在施作地下室的，要求都更嚴格了」，將導致工期延後，利息成本一定會加進去，因此房價會再往上衝。
雖然政府諸多政策都意在「控制房價」，但謝志長認為，房價的變化取決於資金和利率這兩大關鍵，明年選後不確定因素消除，只要利率持續維持在3%以下，購屋負擔不會是重要的花費，「坦白說政府還弄了新青安專案，只要民眾認知到房價跌不下去的，緊接而來的ESG、碳費等，都會讓下跌不了」。
（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）