賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
2023/12/07 10:20 EBC地產王 記者張琬聆

財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消費者身上。

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財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.6%，超過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。
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其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年以內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過5年適用稅率4.8%。
▼建商餘屋也被視為囤房，須課囤房稅。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不掉已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政府為了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是合理的稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率加上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後的房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高稅率核課房屋稅，公式為100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財產已形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
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▼公會試算蛋黃區房屋稅，若加上囤房稅率後，稅賦相當驚人。（圖／台北市不動產開發公會提供）

應採計5年、單一稅率 恐轉嫁到房價
中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，由於預售屋的房屋稅稅基已採新制，若待售期太短，將造成建商持有稅賦過重，衝擊產業健全發展，因此建議建商餘屋稅率參考房地合一稅2.0、私法人買房採許可制的管制年限，以5年認定為起造人短期待售時間，且稅率應採1.5%或2%的單一稅率才合理。
黃啟倫另外補充，再政府連串打房、限縮建商資金下，目前整體開工量已減少，等於建案供給量受到控制，加以成本持續增加，房市在不會多殺多、房價跌無可跌之際，若再加上囤房稅2.0帶來的額外成本，恐怕只會再轉嫁到售價上，使消費者最終成為受害者。
（封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）