鉅亨網記者張欽發 台北2023/11/09 13:28
台中市近三年住宅數量增幅居六都之冠。(鉅亨網記者張欽發攝)


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房產新竹購買力
近三年因疫情及全球經濟影響，台灣房市及人口都出現變化，依據內政部資料統計，今年全台住宅共約 923 萬宅，比三年前增加 3.2%，但人口少了 1.1%，今年共計約 2333 萬人，不過仍有區域三年來不僅房屋增加速度快，人口又明顯正向成長，如新竹縣今年住宅數量比三年前增加 8.0%，增幅居冠全國，人口數則有 3.4% 增長。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房市自 2017 年反彈後各區域新建案量逐年攀升，累積大量成屋，考驗市場消化速度，具有產業支撐的區域移入人口多，如科學園區就業人口穩定成長，能去化房市累積的存量，賣壓相對小。
觀察近幾年住宅存量及人口呈現逆向走勢，住宅數量連年成長，但人口卻衰減，今年全國住宅數量成長最多的 10 個縣市中，人口正成長有新竹縣、台中市、金門縣、桃園市、新竹市等 5 個縣市，雖然都會區產業進駐的意願高，就業機會多，新推案量往往較高，但人口數不一定正成長。
全台六都中僅台中市及桃園市住宅與人口雙成長，高雄市及台南市住宅增幅擠入前 10 名，但人口都有超過 1% 的衰減，而竹科帶動效果依然強勁，新竹縣不但住宅增幅全國最高，人口成長也是本島最高。

住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹科學園區創造周邊房市的剛性需求，新竹縣的房價比新竹市容易入手、腹地較廣，前幾年推案量高，縱然今年景氣不佳，竹科整體仍發展穩定，不斷納入新的就業人口，且科技業平均薪資高，累積資產速度比其他行業快，許多竹科的 8 年級生邁入購屋市場，若有長輩金援，其購屋總價約 2500 萬元上下，若總價門檻稍低者，總價帶約 1600-1800 萬元，主力房型都是 2-3 房帶車位，與整體房市購屋年齡越來越大的情況不同，竹科購屋族有年輕化的趨勢。
統計住宅數量成長前 10 名中，人口數下滑者分別有宜蘭縣、高雄市、雲林縣、彰化縣及台南市，其中宜蘭縣的住宅增幅高居全台第二名，但人口出現 1% 的衰減，郎美囡表示，宜蘭縣近幾年因高鐵議題，未來交通便利性可期，吸引不少來自雙北的買方，推案跟交易增加，但買方並未移居，出現住宅數量大增，但人口漸少的情況。
至於高雄市及台南市前幾年南科話題鋒健，吸引大量投資盤，而雲林縣及彰化縣受惠台中市房價上漲的外溢效果，推案量增加，由於這些縣市人口沒有成長，以近幾年積累的住宅數量，與囤房稅 2.0 的全國歸戶制，都可能造成區域壓力。