台塑敦北都更 建費衝200億
因營建成本、容積獎勵增加，興建總金額較原估值130億元攀升5成

• 2023.11.06 
 
• 03:00 
 
• 工商時報 彭暄貽

台塑敦北都更案，因營建成本、容積獎勵增加，建築費用較原估值攀升5成，上看200億元。圖／本報資料照片
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台塑敦北總部都更小檔案
隨台塑企業進駐內湖新總部，全台最大都更案－台塑敦北總部大樓拆除計畫也進入倒數，因營建成本、容積獎勵增加，估算興建費用大幅攀揚5成，規模上看200億元。
台塑企業表示，敦北大樓其他企業用戶最後搬遷期限為明年2月，預計3月起展開拆除作業。考量大樓位處市中心，拆除安全、空氣品質等管理更需謹慎執行，預計明年中達主建物拆除進度，第四季完成全區域拆除目標、動工興建。
據了解，台塑敦北總部大樓都更期間因物價上漲，缺工等問題，營建成本大幅提高，加上重新遞件爭取較佳容積獎勵，台塑企業敦北總部都更興建費用已比最初推估約120億～130億元大幅提高，預估興建總金額上看180億～200億元。
為此，台塑敦北都更興建計畫有80％地主採委託興建模式，規劃依照興建進度，分五期支付興建款項，到建案專屬的兆豐銀行第三方信託管理帳戶。
其餘20％地主不支付興建款項，而先由都更案主導公司台塑建設先行支付，待興建完成後，以台塑建設30％、地主70％比率原則，執行都更分配方案。
台塑、南亞、台化方公告對台塑建設辦理15億元增資，推升實收資本額至33億元，進行都更案啟動準備。
台塑敦北總部包括前棟及後棟大樓，土地面積6328.3坪，樓地板面積37376坪，合計持有業主共58個，台塑集團自有產權比68％，多為關係企業使用，部分樓層則分租。
都更案在台塑建設事業公司主導下，規畫興建前端二棟商辦大樓、後端一棟住宅大樓，預計施工時程約4.5年，內部期盼爭取四年完工。
據了解，考量台塑集團運作前後端及後續AI、綠能、儲能等新事業項目開展，台塑敦北總部都更新大樓完成後，屆時規畫企業管理中心、行政中心及四大公司決策、營運等核心單位重新回歸進駐新大樓，部分後端運作事業單位則續留內湖T．CBD。如此一來，後續僅約一半員工回到敦北新總部上班；未來台塑敦北新總部大樓空出的辦公室資源將規畫出租。