橋頭38萬寫新高！網憂「拉高全市地板價」專家：這2處也蠢蠢欲動
2023/10/23 12:07 EBC地產王

高雄楠梓、橋頭區房市恆溫，其中橋頭新市鎮受惠台積電等議題，近年房價狂飆，例如高雄都會公園旁某豪宅戶，房價陸續衝上3字頭，最高單坪38萬元更是改寫區段新高，就有網友好奇連原本親民的橋頭都直逼4字，是否意味著高雄新建案地板價將全面抬升？專家坦言，除了橋頭還有兩處房價也在蠢蠢欲動。

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網友在PTT發文，點名橋頭區已有新建案成交單價逼近4字頭，還表示房價三年來落差極大，例如3年前每坪只要17~18萬元，就連如今坐擁豪宅聚落的每故館特區，當年每坪頂多30萬元，還提到連當初才1字頭的橋頭（基期也較低），3年後已經逼近4字頭，好奇別的地區預售開價是否同步竄升，形成另類的地板價格。
文章吸引留言，其他網友認同高雄新案地板價只會更高，還強調「別懷疑，未來高雄地板價40」、「要就趕快買橋頭，明知道送分題」、「都會一起漲吧～自住投資都有了」、還有人認為橋頭房價走高產生比價效應，有機會拉抬其他地區，「目前橋頭就像5年前的央北」、「苓雅光衛武營站聯開宅，搞不好就破55了」
▼橋頭科學園區等產業建設議題，磁吸人口紅利。（圖／翻攝高雄市經發局）

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭近年跟著楠梓同步發展，堪稱未來高雄房市的兩大看板，受惠橋科效應拉抬，三年多來房價跳漲將近兩倍，目前新案每坪均價27~28萬元，部分已來到3字頭，預期未來2年內有望全面站穩3字頭，未來仍有補漲空間。
陳揚智強調，橋頭房市能夠崛起，主要是接納楠梓的外溢買盤，其他地區也不惶多讓，例如左營、仁武都是潛力股，其中左營擁有高鐵的交通優勢，買盤就有不少北部客群，目前透天總價3000多萬元，價格幾乎是橋頭的2倍，漲勢也不容小覷，此外仁武房價基期較低，新案開價每坪大約28~33萬元，總價2000萬元內就能找到不錯的透天，因此成為小資族的首選，在市場需求帶動下，房價也將持續看漲。
（封面示意圖／Google map）