租屋市場熱度不減 中小坪數受青睞
2008/10/04 13:45 中央社
（中央社記者林惠君台北2008年10月 4日電）高房價促使市場瀰漫觀望的氛圍，租屋市場熱度持續加溫。根據房仲業針對台北縣市的租屋市場的調查發現，60坪以下的物件是最受歡迎的類型，平均租金較去年有小幅增加；坪數越大不但難以出租，甚至出現租金下滑的狀況。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，歸納原因，一方面是國人有土斯有財的觀念，讓收入足以支付高租金的族群寧買不租，坪數越大租金越高的住宅租案類型較不受青睞；二方面國人實質所得不見成長的狀況下，房東真要漲租或是開出天價租金，往往只能落得曲高和寡的下場，而高租金物件在這些狀況影響下，成為不受青睞的一群。
根據住商不動產的調查，80坪以上豪宅的租金，在台北市與去年相較，每坪的租金有微幅上漲，約0.9%；在北縣與去年相較，甚至有下跌超過20%的趨勢。
業者指出，中等坪數的整層住家，在出租上最有彈性，扣除將整層住家改為套房或雅房的個案，三房一方面可以滿足目前觀望族與脫殼族（賣掉原本住宅，改買為租的族群），另一方面也滿足預算有限的合租族，因此在雖然租金不漲，但出租率相對穩定。
許多位於精華地段的中等坪數物件屋主，如果物件本身管理佳，往往願意多花一點費用裝潢，將目標鎖定在外國人士或企業外派主管，以取得較高的租金收益。