04:10 2023-01-06

工商時報

朱漢崙

近年營建成本上揚導致財務規劃脫軌，已使多件新北市都更案停擺。指標大型行庫在最新的不動產市場評估報告中，引述訪查新北市建商看法指出，近一年由於營建成本上揚，導致都更案原先的財務規劃，尤其是權益分配已偏離行情，多件新北都更案因此停擺。

雙北市精華區不動產的價格向來在全台扮演「房價火車頭」角色，由於人口稠密，老舊建物特別多，都更的需求也最大，但現在卻因為近年建材價格持續飆漲，使得數年前即已開始啟動的都更案走不下去，讓許多投入都更案的建商深感困擾，並向大型行庫反應。

大型行庫引述對新北市建商訪查結果指出，相較於整體的房市景氣，建商認為現在最大的問題在於都更案停擺。

新北市精華區域因發展成熟，難以尋找完整素地開發推案，現在要開發完整的土地，惟有透過都更危老方式較為可行，但都更危老，尤其是都更案，通常整合過程短則數年、長則十數年，很多建商先前已投入大量財務、時間及人力推動都更案，但近一年來因為營建成本大幅飆漲，已偏離最初設定的財務計畫內容，更因此使整個都更開發案直接停擺，相關問題若無配套解決方案，建商認為將對政府推行都市更新政策構成妨礙。

大型行庫主管表示，儘管近三個月來，營建成本已有下降，但由於這波營建成本上揚至少已長達2年，因此投入都更案的建商仍面臨相當大的營建成本大於原先都更財務規劃的壓力。

行庫也引述報告指出，建商強調，建材價格、工資成本仍處於高檔，使降價空間有限，支撐房價不易下跌，且雖然越來越多的買盤觀望，但仍有一定的首購、換屋族群這些「剛性需求」支撐，因此，短期房市反轉可能性仍較低，長期來看，因短線投機型買盤已逐步淡出，將使自住型買盤成為房市主力，加上通膨現象增加投資保值買盤進場誘因，未來將使得房市交易型態，不易隨便出售的穩定性買盤居多，有助於房市交易價量趨於平穩。