懂買房比懂炒股更易致富
本文摘錄自《Money錢》2010年3月號 ● 撰文：童再興
過去的台灣走過幾次「有土斯有財」的房市大漲波，每次房價大漲，就會造就一堆新富族。即使不是搞房地產的企業家，只是擁有房產的人，也都個個資產翻倍、身價大增。在這房價創富運動中，參與者致富，缺席者變窮。台灣最近的一次房價「大地震」，從2003年開始，至今尚未停歇。
農曆年節一堆親友相聚賀春，大部分人的工作與收入變化不大，但財富身價的差距卻變很大。其中，「炒房」比「沒炒房」的人富了，「炒房」的也比「炒股」的人賺了。一位年過40歲的親戚，3年前下不了手買台北市1坪26萬元的預售屋，如今成屋已漲到每坪42萬元，不但悔不當初，也大嘆這輩子買不起房子。同一個建案，一位同學以1500萬元買下一戶58坪房，本金只花300多萬元，其他用房貸，如今賺了近1千萬元，比他半輩子的積蓄還多。有一對姊弟，家住板橋的姊姊，夫妻皆為公教人員，10幾年來，一有積蓄就買房，如今大小房有4間；家住大直的弟弟，夫妻皆為銀行主管，收入比姊姊高不少，卻一直嫌房價過高，未換屋或是買第二房。手頭寬裕、年薪高的弟弟家，如今財富資產卻已遠不如包租婆的姊姊，因為姊姊有4間房子在幫她賺錢。
在房價起漲的2003年，股市指數低點4044點，至今指數在7600點左右，漲幅88%；而春聚的10幾位親友中，沒人在股票上賺了大錢，反而是有房子的大都因房價大漲而賺到錢。大家不妨對周邊年長的親友進行查訪比較，看看是否體會到下列理財經驗：
(1)在房子上賺到錢的遠多於賠錢的；賺的錢也遠多於玩股票、基金的。原因大多在於一般人買房是自住或出租，單筆金額大且長期持有，享受到足夠的房價漲幅。反之，股票基金的投資易短線進出，例如上述期間股市總漲幅88%，但股票進出恐怕超過百次了，到頭來反沒賺到錢。
(2)從房子賺到的錢，不小心便比你一輩子的儲蓄還多。現在住台北市區1坪50、60萬中古屋的人，如果現在才買，以其收入及儲蓄，是買不起房子的。而多數中年以上的有屋族，總資產中有4成以上是來自房子漲價。
(3)懂買房比懂炒股容易。買房門檻高，自備款以百萬元計，但有了自備款後，便只有「地段、地段、地段」最重要了。相對的，股票專業術語原則複雜得多，從EPS、本益比、財務報表，到產業、產品等等，起伏變化大，要當股市贏家比當房市贏家，困難而辛苦得多。
因此，理財投資是每個人必備的第二專長，而你可以不懂股票、不買基金，但不能不買房，不能不懂買房。若一生不買房，注定是個收入趕不上房價的窮人，或者比同階層的人窮。若你懂得買房，可以幫你賺的常常是你半輩子的積蓄。
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