2022/02/17 12:26:28
經濟日報 記者朱曼寧／即時報導
內政部烏龍，錯植實價？日前內政部公布台中市預售屋資訊，最高單價由「陸府觀森」以去年12月的交易，單坪88.6萬元奪冠，不過陸府建設指出，該筆交易的坪數，重複計算到停車位的坪數，實際單價應為5-6字頭。因此台中最新預售豪宅王換人坐，為大陸建設的「豐蒔」，以單價79.6萬元，總價6830萬元，成為目前台中預售最高單價。

實際查看，該筆交易還顯示在內政部實價登錄網站，台中地政局表示，該筆交易確實為誤植，已經協助下架資料，需要工作天數，加上單一個案資訊在三筆交易以下，不具有參考價值，本就不該被揭露。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「觀森」所在單元二，緊鄰台中蛋黃區七期的單元二重劃區，也是所謂七期南側，綠覆蓋率高一直被視為綠色新七期，先前的時程容積獎勵吸引建商搶地開發，而該社區規劃總戶數62戶，地上18層，仍舊主打該系列強調的綠建築，標準豪宅規格打造，傳出開價在每坪50-58萬元，目前僅揭露此戶的價碼高出許多，推測即便為露台戶也顯偏高。目前單元二一般新案多為4字頭，高價物件才會來到5字頭，預料「觀森」陸續揭露的平均價位還是會落在5字頭，此筆成交價應為特殊個案。

陳炳辰表示，相關業者傳出可能是登錄或揭露上有出入，確切價格應在社區合理水位，惟截至目前的實價登錄上仍可見此資訊，而實價揭露已為當前市場最普遍的參考資訊，若價格確實有誤，誤導交易行為之餘，恐也過分推波助瀾房市過熱狀況。

至於座落七期蛋黃中的蛋黃區塊市政特區的「豐蒔」，陳炳辰分析，預售行情在單坪65-80萬元，這次揭露則為社區新高，而當地本有大陸建設另兩豪宅，創下天價交易層曾來到9字頭，整體區域房市的高價物件均價則在6、7字頭，「豐蒔」也為名牌時尚規劃的藝術豪宅，高樓層戶有此身價亦屬合理。

陳炳辰說，台中市貴為中台灣一哥，區域建設發展強，增添房市成長空間，近年七期豪宅交易價碼來到9字頭，已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市，緊追台北市，還有全台最高的商辦大樓，億元的身價也打造中台灣的信義計畫區Ａ辦聚落，尚有捷運、中科等利多，各重劃區屢見區域高價交易，均讓預售新案價碼後況可期。
該筆交易被業者指出為誤植。圖／截至內政部實價登錄網站房市示意圖。記者朱曼寧／攝影