273億美元待付 陸房企再遇危機
工商時報 郭英倩 2021.12.17
數據顯示，2022年將是陸房企償債高峰期，屆時恐出現更多違約。圖／中新社

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大陸房地產市場在2021下半年可謂「驚濤駭浪」，一家家房企接連爆發債務危機，然而大陸房地產研究機構同策研究院數據顯示，2022年恐怕才是真正的償債高峰期，逾80家房企該年有高達273.25億美元的海外債務待付，償債「壓力山大」，屆時恐將出現更多違約房企。
證券時報報導，2021年9月起，中國恒大、花樣年、新力控股、當代置業、佳兆業等大陸知名房企陸續傳出債務危機，引發全球金融市場動盪，雖然當中有多家企業在千鈞一髮之際還出債款，但外界仍密切關注企業償付情形。
值得注意的是，同策研究院監測數據顯示，從80多家房企股海外債到期餘額來看，2021年至2025年總計超過841億美元，為兌付高峰期，其中2022年更達273.25億美元。
匯生國際資本總裁黃立沖表示，即使房企躲過2021年的債務危機，也僅是暫緩一口氣，2022年才是償債最高峰，若市場行情不變，出現債務違約的風險更大，違約的房企也可能更多。另據英國金融時報報導，追蹤個別房企最新償付狀況，在風暴中心、債務高達3千億美元的的恒大集團，官方資料顯示，8月24日至12月9日期間，一家被指定受理恒大民事訴訟案件的大陸法院已受理367宗相關案件，索償總額達人民幣（下同）840億元。
面對龐大的債務，報導引述恒大匿名高層表示，恒大資源有限，無力償還如此多的債權人，將讓法院來決定誰能獲得償還及能還多少。
當前廣東省等地方政府部門正指導恒大及其所屬企業化解風險。最新消息指出，工作組12日口頭通知恒大各個區域公司，暫停旗下所有資產處置事項，以便先查明真實的資產負債表狀況，再制定重組方案。
此外，另一家房企巨頭綠地控股則傳出好消息。新浪財經報導，綠地已完成境外5億美元債券的本息兌付，並將按期足額償還約2億美元境外銀行貸款。綠地年內已先後八次按期足額完成境內外公開市場到期債券的償還，共計償還本息超過219億元，代表綠地完成全年債券償還計劃。

世茂爆雷發酵 上海促房企匯報真實債務
上海知名房企世茂集團近日忽然傳出流動性危機，面臨支付困難的窘境，令該公司遭遇股債雙殺，也牽動上海監管單位敏感神經。上海多部門日前就召開緊急會議，要求各家房地產企業匯報真實債務情況。
綜合陸媒16日報導，上海市房屋管理局分別在12月9日、15日召集上海屬地的房企開了兩次閉門會議，市金融工作局、人行上海總部、銀保監局、市網信辦、市宣傳部等官員均有列席。
消息人士表示，會上相關部門除了聽取房企代表說明經營和負債情況，還要求企業在規定期限內按照標準格式上報真實情況，包括表內表外、境內境外融資負債等，並要求企業制定風險防範預案，確實履行責任，不要放任違約發生。
會議還提及，對於房企融資方面合情合理的訴求，相關單位將會給予幫助，如上海市金融工作局、中國人民銀行上海總部，可幫助協調溝通金融機構對重要項目的貸款展期。
或是房企若出現系統性風險，可向上海市銀保監局和金融工作局等部門提出「發行中期票據等需求」。而地方解決不了的問題，也會向中央有關部門報告。
一位參加會議的房企負責人表示，2020年上海市房管局也曾經召開過類似會議，目的是幫助企業渡過難關，保銷售、保回款。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，從政府層面來看，下一步對於房企融資和債務的訴求會進一步得到保障，尤其是現在年關將至，一些涉及房企金融債務的問題，各地會加大重視力度，幫助市場恢復信心，從而促進市場健康有序的發展。
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