以房養老／逆向房貸將訂排富條款
【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】 2009.12.18 10:27 am
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行政院政務委員薛承泰（右）表示，以房養老初步規劃先選擇沒有存款及收入，但持有不動產的中低收入戶試辦；美國「以房養老」財務規劃師楊太樂（左）則提醒，相關契約設計須照顧屋主及貸方。
記者胡經周／攝影
逆向抵押貸款試辦對象底定，將有排富條款。行政院政務委員薛承泰昨（17）日表示，行政院初步規劃，未來會先選擇沒有存款及收入，但持有不動產的中低收入戶試辦，地點則選在都會地區。
美國「以房養老」財務規劃師楊太樂 （Tyler Yang）提醒，相關契約設計須照顧屋主及貸方，尤其因為是替老年人設計，更要考慮其需求，包括健康及生活服務應由專責機構提供，避免和貸方利益衝突，政府則要監督市場操作，並保護老人權益。
薛承泰分析，有一些民眾沒有收入，也沒有存款，但有一間房子；由於這些人可能無法維持生活所需，就政府的立場來看，是最需要逆向抵押貸款的族群。
薛承泰強調，目前行政院已經研擬試辦模式，除了選擇在都會區辦理，也會從各縣市中低收入戶挑選對象。但他說，有部分民眾雖沒有收入和存款，因不動產價值略高於各縣市政府規定，而無法申請中低收入戶資格，這類族群也會考慮納入試辦對象。
另外，薛承泰指出，獨居老人或榮民也是優先調查適用的人選。
根據內政部資料，不動產只要低於300萬元（土地以公告現值計算；房屋以評定標準價格計算）就可申請低收入戶，台北市則是550萬元。
暨南大學財務金融學系副教授王健安也同意試辦的做法，認為政府如需提供擔保，會有財政負擔，小規模試辦較易估算將來政府所需負擔的支出。
至於正式開辦的方式，國土規劃中心資深研究員華昌宜說，從四個已經開辦逆向抵押貸款的國家分析，法國屬於純民間交易，買方向賣方付出頭期款後，每月支付月金，賣方過世就移交產權；至於英國及加拿大等地則是透過售後回租的方式執行。
【2009/12/18 經濟日報】@ http://udn.com/