地產：打房、缺工效應發酵，北台灣三都新建案釋出遽減
2021/09/23 13:52 財訊快報／記者張家瑋報導

住展雜誌統計至9月20日為止，北台灣三都新建案釋出銷售的可售戶數竟急劇減少，其中台北市可售戶數累積為4610戶，新北市為15007戶，桃園市則有11708戶，均比去年同期減少，年減幅依序分別約為8.6%、31%、27.6%。住展雜誌研發長何世昌表示，近期市場需求面仍旺，但供給面受到「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素影響而縮量，導致新建案市場供需失衡，新建案市場缺貨問題，恐待明年才有機會紓緩。

住展雜誌估計今年至年底為止，北台灣三都新建案可售戶數分別是台北市6210戶、新北市23659戶、桃園市17986戶，依序將比去年衰退10%、21.6%、28.5%，供給量全面下滑。若與前一波多頭高峰2013年相比，只有台北市供給量增，新北、桃園也同樣縮量。

房市景氣好，但北台灣三都供給量不增反減，推測可能與「房地產政策」、「本土疫情爆發」、「營建成本持續飆漲」與「缺工」等關鍵因素有關；其中，本土疫情爆發對市場衝擊已明顯下降，但後二者仍嚴重干擾建商正常推案，更直接導致部份建商手頭上土地找不到包商，未能開工、推案，市場供給量因而受到限制。

台北市尤以內湖、信義、士林等三區供給量減少情況最嚴重，年減幅從七成多到八成多不等，其中又以內湖缺貨最為嚴重。何世昌分析，內湖今年新建案竟只釋出53戶，較去年同期大減三百餘戶，年減幅高達約85%。

新北市前9個月供給量減幅前三大地區，分別為土城、樹林、新莊。今年可售戶數只有523戶，比去年同期驟減2千8百多戶，年減幅約84%。土城近年推案多聚集在暫緩發展區，此處吸納來自板橋、捷運藍線等地購屋客。

桃園今年前9個月，減幅前三大區域依序為龜山、龍潭、桃園；其中，龜山只釋出9百多戶，較去年同期銳減3千多戶，年減幅約76%。龜山房市主戰場A7重劃區經過三年大爆量後，今年供給量縮有助於減緩線上建案銷售壓力，讓市場趨於健康發展，房價因此還能維持穩定上揚趨勢。