台灣房屋總經理彭培業：升息趨勢難改，應趁低點購屋
2009/11/30 13:27 時報資訊
景氣回溫，世界各國紛紛吹起升息的號角，儘管美國聯準會(Fed)尚未釋出利率調升的消息，但亞洲各國看來升息勢在必行。升息將影響的族群會準備購屋的民眾，但根據台灣房屋不動產研究室的調查，上一次的利率低點與高點分別在在92年6月與97年的6月，而對於購屋者而言，升息所提高的成本遠不及房價的漲幅，因此，台灣房屋首席總經理彭培業建議民眾，不論是利率或是房價，應該都要趁低點進場。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，上一次的利率最低點是在92年6月27日，央行重貼現率為1.375%，當時正值SARS時期，房地產也在谷底。直到93年的10月01日才開始升息到1.625%，相隔一年四個月。利率一路上升到97年6月27日 到達最高峰3.625%，房地產同時也來到高峰。若以貸款300萬計算，92年6月時的優惠房貸在2.3%左右，每月本利和為1萬5606元，而97年6月時的優惠房貸利率為3.61%左右，本利和為1萬7569元，兩者每個月相差1963元。
儘管利率相差1.31%，但92年6月與97年6月的房價差距有多大？以北市信義區為例，五年來(92-97年)房價相差19.7萬，漲幅更高達75%；桃園市的中正特區92~96年每坪相差5.8萬，漲幅高達64%；台中的西屯區差距5.1萬，漲幅高達71%；高雄市的左營區差距4.5萬，漲幅高達62%，因此92~97年的利率攀升，但房價卻是跟著上揚，儘管每月攤還的利息增加，但房價的差距更大，因此購屋應該趁利率低時進場。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，升息是近兩年來利用優惠房貸政策購屋或即將購屋的民眾所耽心的，因升息造成還款負擔加重的問題。但彭培業認為，多數民眾習慣採用本息平均攤還的方式購屋，所以，即使三至五年間利率調升1%至2%，每個月所增加的負擔也不算太大，不過換個角度來看，這幾年的房價上漲，也補足了您所多負擔出的房貸。除此之外，還未購屋的民眾，也應趁經濟成長的同時，重房貸理財的購屋規劃，重新審視並調整房貸結構，當可輕鬆順利取得屬於您的房子。