穆椿松｜本土疫情拉緊報！房市衝擊啟示錄
穆椿松 2021.06.08
房市示意照片。圖／曾小芳


FacebookTelegramTwitter列印原本以為全國提升第三級警戒至5/28，兩周內看疫情是否能控制下來，隨即中央5/25宣布第三級警戒再延期兩周至6/14；不料，因疫情尚未降溫，6/07宣布第三級警戒再度延期至6/28。這波疫情，確實讓社會大眾感到措手不及，在未打滿疫苗之前，看來台灣沒那麼快脫離這場暴風圈。
因此，對於房地產市場來說，看屋的人潮會減半，再加上政府打房，房市溫度有所下降，今年7/1將實施房地合一稅2.0、實價登錄2.0等措施，讓房市這波熱度下修不少，就有年輕人詢問穆老師，這波房價會下跌嗎？
從穆老師的角度來看，這波房價的上漲最重要的原因有四大點：

• 第一，台商回台、增加投資；
• 第二，國際企業進駐台灣，例如：Google、微軟、臉書等大型企業，再度擴大徵才，使得高薪的就業機會遍布全國；
• 第三，資金充沛、利率極低，且低利率現象短期內不易改變；
• 第四，造價成本的上漲，至今尚未停歇，例如鋼筋屢創新高，去年3月份每噸15500元~16000元，眼下每噸為24000元~24500元。

另外，塑膠、銅線等建材原料仍是漲聲不斷，這波造價的上漲原先預測約10％~15％，現在已上漲到20％~30％，所以，光是造價的成本，房價要下跌談何容易？有些專家學者談論此疫情會影響房市的價與量，再加上政府打房，對房地產市場有所衝擊，穆老師認為：「短期內會壓縮房屋的供給量，疫情讓大家減少移動的意願，購屋意願會減緩，但不會就此消失！」
雖然，這波本土疫情來勢洶洶，以穆老師來看台灣的房價，欲跌不易，上漲或許有空間，最後，我跟這些年輕人說，若買房是自住的剛性需求，可以勇敢的抓住機會，選擇適合您自住的房子！
文／新業建設名譽董事長穆椿松