新華財經／房市優惠緊縮 不會一刀切
【經濟日報╱新華社港台部供本報專稿】 2009.11.15 03:33 am
大陸近日公布房地產市場運行情況，1至10月房屋新開工面積和去年同期比較，出現年初以來的首次正增長，但環比9月增幅下降近19%；1至10月完成房地產開發投資同比增幅上漲的速度也放緩。
專家認為，這兩個市場先行指標表明後市供應依然趨緊，但開發商對政策收緊預期加重。
據統計，1至10月，大陸房地產開發企業完成土地購置面積2.4億平方公尺，比去年同期下降18.7%。
從月度數據來看，10月大陸房地產開發企業完成土地購置面積為2,621萬平方公尺，出現小幅下降，比9月下降7%。總體來看，相較第三季，10月大陸土地市場有所降溫，地王數量有所減少。
今年1至10月，大陸房屋新開工面積8.14億平方公尺，比去年同期增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正，無疑為市場傳達積極的信號。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，今年土地購置面積持續下滑，主要是政府供地規模偏小，第四季預計會有所放量。
觀察月度新開工情況可知，大陸今年6月新開工面積最大，10月環比9月下降近19%。楊紅旭分析，原因可能有兩個，一是土地購置面積同比依然是明顯的負增長；二是部分開發企業對後市持謹慎樂觀態度。
中國房地產研究會副會長顧雲昌預測，在促進房地產開發投資的問題上，政策的傾向依然是鼓勵與支持。
例如下調資本金比例的政策，應該屬於較為長期的產業政策，短期內出現調整的可能性不大。
自10月下旬，受房地產優惠政策即將取消傳聞的影響，北京、上海等地出現集中成交的現象。前段時間處於觀望的部分民眾為趕上優惠政策的末班車，紛紛開始出手。
專家稱這是一種「倒逼性需求」，儘管民眾不滿意房屋價格高，但又不得不買進，因為擔心房價會繼續走高，各種優惠政策還面臨著取消的可能。這種「倒逼性需求」的出現，導致房價增幅沒有預期收窄。
1至10月，大陸商品房銷售面積6.6億平方公尺，同比增長48.4%。其中，商品住宅銷售面積增長50.1%。商品房銷售額人民幣3.1兆元，同比增長79.2%。其中，商品住宅銷售額增長84.3%。
大陸住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林日前表示，目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年公布的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。
上海市金融辦主任方星海認為，「目前資產價格在不斷上漲，監管部門可以降低桿杆率。」這些輿論加重市場對取消優惠政策的擔心。
專家認為，優惠政策的取消不會搞「一刀切」，政府不會讓已經有所起色的樓市重新陷入低迷之中，優惠政策將會「有收有放」。
據瞭解，吉林、湖南等省分，分別通過不同方式向開發商表示，2008年當地省級政府頒布的房地產優惠政策不會取消，會順延到2010年底。
上海暫時還沒有延長優惠政策的確切消息，但並不排除政策到期後出現微調。
一些開發商表示，隨著今年地王再度頻繁出現，國土資源部在監管土地出讓金繳付、打擊囤地等政策上從緊已成定局。今年9月，經過房價與地價之爭後的國土部，開始頻繁調研各地土地出讓與房企土地儲備情況，並多次重申禁止囤地、閑置土地兩年回收等政策，從嚴監管土地意圖非常明顯。
（新華社港台部供本報專稿）
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