【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】 2009.11.06 05:19 am
大陸房市優惠政策可能到年底結束，這些優惠政策包括契稅、營業稅減免、首套房利率七折優惠及低額度房產開發自有資金等，預期將使漲過頭的中國房價面臨下跌的壓力。
每日經濟新聞報導，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林昨（5）日表示，鑑於目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年公布的一系列樓市優惠政策有可能在年底終止。這也是中國官方機構首度釋出結束房市優惠的訊息。
據了解，被終止的政策將包括契稅、營業稅減免、首套及改善型購房按揭利率七折優惠、房地產開發專案自有資本金低額度等，這些政策多為去年年底和今年年初由不同部門制定，出於「保增長、擴內需」的需要而推出。
「現在來看，今年經濟保八已不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續。」王玨林表示。
王玨林說，今年來，房地產市場的各項指標都在成長，比年初有很大起色，但問題依然存在，包括房價上漲過快、市場走勢不穩定、個別地區土地市場過熱及政策執行不到位。
多位業內人士認為，未來中央可能採取促進供應、抑制投資需求的方式進行政策微調，但調整力度不會太大。
王玨林表示，目前市場的主要問題不在土地供應環節，而在市場開發環節，其中，囤地、捂盤、違規變更規劃和容積率等現象一直存在。他認為，現有的制度可以在很大程度上解決上述問題，主管部門卻沒有很好地執行。
有媒體報導稱，北京的房源存量僅夠滿足五個月的市場需求，開發商卻仍在大量囤地，其中，不少地塊已閒置了兩年以上。
北京市國土局的相關負責人表示，按照合同約定，這些地塊要被收回。但他稱，具體地塊可能有不同的情況。
一位接近住建部的人士說，儘管有土地財政的利益驅動機制，但主管部門仍可透過行政手段解決各地出現的問題，囤地現象之所以長期存在，主要原因在於主管部門的不作為。
DTZ戴德梁行的報告顯示，1998至2008年間，中國用於房地產開發的土地購置面積達到31.3億平方米，而截至2008年年底，全國土地開發量僅為19.4億平方米，占購置總量的62%，仍有近40%的土地滯壓於發展商手中。
【2009/11/06 經濟日報】@ http://udn.com/