【中央社╱台北11日電】 2009.10.11 09:39 am
股市增溫，資金行情發酵，民眾對未來景氣更具信心，整體房市量價不斷攀升，今年前8個月的房屋移轉棟數更年增43.8%，業者認為，第3季起資金行情啟動，房地產年底前量價持平。
今年7月台股突破7千點大關，讓民眾對未來景氣更具信心，加上資金行情發酵，整體房市交易量不斷有高檔表現，最明顯的是第2、3季國有財產局標售房、地的價格屢創新高。
近來最受注目的就是重慶南路三段經濟部旁住宅用地，新光人壽以每坪高達402.75萬元標得。這項行情透露出市場游資過多，利率過低，保險業者的熱錢勢必湧向房地產來保值，成為推升房地價格的一大助力。
另外，從內政部公佈最新的全國買賣移轉棟數可以看出端倪。8月買賣移轉棟數3萬8158棟，較7月略減5.8%，但與去年同期的2萬6527棟相比，大幅增加43.8%，累計前8月的移轉棟數達24萬7996棟，更是今年以來首度衰退幅度收斂至10%以內，顯示整體房市交易狀況維持高檔。
同時。台北市地政處公佈8月不動產登記數據，建物買賣移轉棟數為6306棟，雖較7月減少4.73%，但仍維持逾6千棟的高水準，相較去年同期4138棟的低迷景況，年增率達52%。
日前房地產雜誌住展雜誌發表最新統計，第 3季台北市預售屋平均每坪成交價衝破60萬元大關；大安區平均成交價更飆到90萬元，都是歷史最高；信義區預售屋價平均每坪85.6萬元居次，預售屋均價在40萬元以下，北市只剩文山區。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，9月份外部有3大「不變」的利多氣氛，包括「景氣復甦走勢不變、資金動能不變、低利條件不變」，讓 9月份房市買氣呈現淡季不淡的持平現象。
他觀察近期台北市與北縣一級戰區房價快速上漲，較為富裕的人基於保值需求，即使房價已逐步回到去年高點，仍選擇在精華區中購屋，形成熱錢推升行情。
至於一般靠薪水購屋的受薪階層，則持續往北市房價較低的區段或北縣移動，信義房屋近期交易發現，包括北市的景美、木柵地區，北縣的中和、汐止、新莊、樹林買氣都有增溫現象。
蘇啟榮指出，未來房市影響關鍵仍在於房價，對於北縣而言，明年即將升格為新北市，加上許多區域房價與北市相比，仍具低價優勢，對首購或北市換屋族房價負擔力相對較低。至於北市交易量是否能再增溫，需視房價表現而定。
鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，台灣十餘年來房地產行情偏低；但隨著兩岸大三通、遺贈稅率大降、開放陸資來台，及洽簽金融 MOU、ECFA等，把台灣推向國際化的大道，今後台灣不動產價格勢必逐步跟上國際行情。
賴正鎰分析，金管會正規劃發展台灣成為全球資產管理中心，估計未來3至5年內可能有新台幣10兆元資金匯流台灣。且中央銀行統計，今年前七個月銀行超額準備平均達1256億元、比過去兩年同期的 200餘億元大增近五倍，而全體金融機構存款餘額比放款餘額多出 9兆餘元，游資充沛，這些熱錢將帶動不動產及股市行情。
遠雄建設集團副總經理蔡宗易對熱錢湧入房地產感受更深刻，他說，即使在農曆鬼月，遠雄的北市內湖建案「上林苑」、「四季妍」；文山區建案「日光」均已完銷結案，預估年底前有4到5個建案交屋。
鬼月過後，在台北市中山北路的遠雄「富都」，一戶至少上億元的建案也熱銷 40%；更明顯的是，遠雄在北縣林口的建案「大未來」銷了7成多至8成，更是遠雄旗下所銷售中建案賣得最快的。
蔡宗易強調，從個案銷售狀況來看，確實從第 3季起國內外的熱錢逐漸湧入台灣，才促使股市、房市充滿資金動能，再加上政府政策做多，未來不看淡。
從金融海嘯後一年，市場波動漸趨穩定。蘇啟榮強調，今年的資金動能和低利條件，讓房市買氣及價格從3月以來迅速回升，尤其是台北縣市。歷來第4季為自住需求較為活絡的季度，研判至年底前的成屋市場將維持價量持平局面。
【2009/10/11 中央社】@ http://udn.com/