04:10 2020/10/07
工商時報
 
鄭啟明

大坪林站商圈是新店版的大安區、信義區，目前市場炙手可熱的兩房、2+1房的產品在區內因為稀缺而超搶手。圖／業者提供


且因應家庭人口「減量」未來趨勢，房地產兩房、2+1房小坪數格局開始活絡來，但是這樣的情況在新北市新店區卻出現「齒輪反轉」發展。根據房地產搜尋網站591，以及統計預售不動產的住展雜誌資料顯示，新店「中心蛋黃區」兩房產品非常稀缺，「想買、買不到」的窘境，根據市場調查，這類小坪數格局的建案都集中在地段較偏的「央北特區」，房地產業者指出：「新店中心蛋黃區兩房、2+1房格局稀有，在供需原則下，行情應該穩健看好。」

據最新一期住展雜誌統計資料，新店在地人公認蛋黃區「大坪林站商圈」的建案，除了潛銷中，坪數規劃20～45坪，主打兩～三房的「大坪林ONE」建案外，還有30～49坪「大坪林双子星」以三房為主的成屋案，以及4月份推出的20～40坪「台信城易迅」，該案兩房已售完，現在銷售27～40坪三房格局。在成屋市場與預售市場都呈現「小宅稀缺」的情況，更讓「大坪林站商圈」的中小坪數格局成為自住或投資市場的搶手商品。至於新店其他中小坪數格局的新銷售建案，幾乎集中在「央北特區」、「安坑地區」兩處。

大坪林站是新店雙捷運（松山新店線、環狀線）交會的大站點，是新店蛋黃雙捷核心，生活圈內的「大坪林ONE」建案，有1789坪稀有大面積基地條件，規劃地上29層、地下6層的SRC建築，並採用日本住友集團的制震設備。據現場銷售政安廣告專案周奕仁表示：「大坪林站商圈對當地居民來說，就類似台北市大安區、信義區的精華版，在這個新店雙捷核心地段內的兩房產品稀缺，我們在現場已經感受到買方市場對於這類型產品的高度需求，相信一旦正式公開，會有亮眼的銷售成績。」