【時報記者任珮云台北報導】全球股市從三月底以來累積驚人漲幅，包含歐美股市在內近期多在創下波段新高之後呈現震盪修正，相較於不算便宜的股市，出現落底反彈曙光的房市顯得價美物廉。國內都會區房價信心指數陡升，上半年由50倍增到114.9分，歐美房市近期陸續回溫，基金投資人不妨將眼光由股市移轉部份到不動產基金尋找投資契機。
前一波金融海嘯重創全球房地產市場，儘管多數地區房市在谷底爬升階段，投信及境外的房地產相關基金，包含配息與否的差別在內已有7檔基金近一年績效翻正。資料顯示，國內投信不動產證券化基金當中，以台灣工銀北美收益基金一年期績效10.54%表現最佳；另外境外的房地產相關基金當中，施羅德環球亞太地產基金也有9.32%。另外包含元大全球地產建設入息、瑞銀亞洲全方位不動產、安泰ING歐洲不動產證券化基金一年期績效也都翻紅；其中元大全球地產建設與安泰ING歐洲不動產證券化的配息基金績效均略高於不配息基金。
儘管這些基金一年期績效均呈現翻正，內容卻有頗大的差異。以這些基金的年化標準差來看，台灣工銀北美收益與元大全球地產建設入息兩檔基金的波動幅度僅有16~17，遠低於其他幾檔基金。在波動程度較大的基金績效也可以看出房地產的輪動軌跡，安泰ING歐洲不動產證券化基金近一季績效以高達四成以上，顯示歐洲地產急起直追；而施羅德與瑞銀兩檔亞洲不動產基金則在半年期績效相對較佳，顯示亞洲地產回春較歐美為早。
台灣工銀北美收益資產證券化基金經理人唐祖蔭表示，以資產配置角度來看，增加不動產基金等相關商品有助於平衡整體投資部位，加上相較於股市提前反應復甦期望，在景氣逐漸回溫之際築底階段的房地產未來空間可期。北美地區來看，美國近期新屋及成屋銷售好消息相對較多．顯示政策的刺激初見成效，近期更有參議員提出將購屋補貼方案範圍擴大，期間延長，若獲通過將進一步刺激房屋需求。在股市相對高檔震盪之際，建議可以考慮增加部分不動產相關基金的投資。