2020-08-19 14:17經濟日報 記者游智文

台中巨蛋預計2022年動工，近來周邊土地標售價格屢創新高，吸引市場注目。房地產業者觀察台北大巨蛋、小巨蛋、高雄巨蛋近五年2公里內的住宅大樓房價變化，房價均上揚，台北大巨蛋房價漲幅28%最多，台北小巨蛋、高雄巨蛋也各有5~6%漲幅。

交易量方面，高雄巨蛋去年和2014年相比，增加逾八成，台北小巨蛋稍有減少，台北大巨蛋去年交易維持在50多件水準。

業者表示，巨蛋具備休憩娛樂等多元功能，有效吸引人潮聚集，為了創造更多商機，政府也多在周邊投入較多資源建設，不只有助區域經濟發展，周邊交通與生活機能相對完善，多能帶動房價上揚。

以近期復工的台北大巨蛋來說，周邊有信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館與松山文創園區，距離台北大巨蛋2公里住宅大樓，2015年均價每坪106.6萬元，去年均價137.1萬元，5年來房價漲幅28.5%。

台北小巨蛋生活圈位居敦化商圈，捷運、百貨、運動中心均有，生活機能極佳，距離台北小巨蛋周邊2公里住宅大樓，2015年均價96.1萬元，去年每坪均價100.5萬元，房價漲幅4.6%。

高雄巨蛋生活圈除了巨蛋體育館與漢神巨蛋百貨外，緊臨裕誠商圈與明誠商圈，為北高雄核心消費生活圈，周邊2公里住宅大樓，2015年每坪23.8萬元，2019年均價25.4萬元，房價漲幅6.4%，交易量則從173件，增加至312件，年增80.3%。

業者表示，預計2022年動工、位於台中14期重劃區的台中巨蛋，由日本知名建築師隈研吾操刀，近來在漢神百貨、市31BOT案及好市多等議題帶動下，吸引眾多建商搶進14期購地，目前土地單價最高來到6字頭，依地價成本推估，未來新推案上看4字頭。
「台中巨蛋」位於14期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小6」預定地。圖／業者提供