2020-07-18 01:10經濟日報 記者陳美玲／台北報導


桃園中正路上捷運綠線施作工程。記者潘俊宏／攝影


中正藝文特區一直都是桃園房市關注焦點，尤其雙北市高房價效應讓人口外溢至桃園，成為區域房市最大支撐來源。信義房屋桃園藝文特區南平藝文店店長段尹騫分析，已動工的捷運綠線，未來將串連桃園火車站和機場捷運，在重大建設拉抬下，區域房市可期。

被市場譽為桃園信義區的中正藝文特區，一直以來是桃園市積極發展的重點核心區。以交通來說，段尹騫指出，開車族不論南下北上連接國道一、二、三號都非常方便。北上走中正路、春日路就能上國道一號，另外還有機場連絡道路（國道二號），區域交通四通八達。

值得注意的是，段尹騫表示，中正北路往林口方向也要做南下聯絡道路，該公共工程目前已動工，工期三年，預計2021年5月完工。

桃園目前擁有機場捷運線以及桃園火車站，不過兩大交通並無法相互串連，因此桃園市政府已通過施作捷運綠線串起捷運和火車站，由於捷運綠線工程規劃主要沿著中正路發展，橫跨八德、桃園、蘆竹、大園四大行政區，光是中正藝文特區就擁有G9~G11三站，堪稱受惠最大的商圈。

段尹騫表示，桃園捷運綠線去年動工，預計2030年完工，目前中正北路上已在施作潛盾工程，未來在捷運綠線串連下，區域發展可期。

以學區來看，他分析，區內包括同德國小、同德國中、慈文國小、慈文國中都是口碑不錯的學校，其中慈文國中因升學率高、又有英數資優班，更是高指名度的國中；另外，由南平市場到寶慶路、莊敬路所圍成的藝文特區街廓商圈，這一區的生活機能相當成熟，以中正路跟南平路為主，不僅有頂好超市，南平路上更有寶雅、瓦城等知名店家。

桃園藝文特區內物件豐富多元，大到豪宅、小至套房，以及一般電梯大樓和透天產品都有。段尹騫分析，與雙北市不同的是，桃園較少公寓產品，主要是桃園擁有低單價、低總價優勢，加上公寓產品如南平路市場附近的公寓每坪成交均價落在20多萬元，對買方來說，由於公寓價格與電梯大樓差不多，且大樓有電梯，因此區域九成以上的交易物件以電梯大樓為主，其他交易則是店面、透天庴為主。

段尹騫指出，目前桃園藝文特區交易主力以總價800~1200萬元、三到四房且含車位的產品為主流，買方年紀多在30~40歲間，買盤中，外來客約占六成為大宗，以新北市南端區域來的外來客較多，如三峽、林口、土城或新莊等，在地比重較少、約占四成。

段尹騫表示，外來客的購屋動機收租置產、自住各占一半，至於多數本地客因覺得藝文特區房價較貴，因此轉到外圍去找，像是大業區，桃園市政府周邊、龍安街、桃園後火車站，或桃園醫院附近等地。

段尹騫強調，會在桃園藝文特區置產的客戶，主要是看好區域重大建設，如興建中的捷運綠線和桃園市圖書館總管，加上交通非常方便，尤其近期房市在低利、游資氾濫簇擁下，讓手中資金充裕的客戶考慮期縮短、決策變快，加上桃園未來重大建設加持，區域房市看好。