2020-06-28 02:00經濟日報 記者 宋健生

位在馬來西亞北邊的檳城是馬來西亞第二大城，由檳島及威省共同組成，而這裡也是馬來西亞人口最多的島嶼、人均GDP最高的州屬，不但商圈成熟，更有大量的中產階級，不動產市場穩定成長，前景可期。


檳島在2008年獲選為世界文化遺產，島上保存了大量極其珍貴的古老街區，以及處處可見的百年建築，而這些豐富的文化遺產及美麗的島嶼風光，也為檳城每年帶來上千萬的遊客人數。

檳城長期接受東西方的薰陶，形成了一個和諧的文化大熔爐，最能體現這件事情的，莫過於聞名世界的和諧之街，短短一條街卻可以看四種不同宗教（基督教、佛教、印度教及回教）的廟宇和諧共存，堪稱民族融和最佳典範。

馬來西亞曾被評選為全球最佳醫療旅遊勝地之一，其中檳城大部分的醫療機構，都獲得國際質量標準ISO 9001認證，以及國際聯合委員會JCL的品質認證，並被美國雜誌《國際生活》評選為全球四大最佳醫療保健城市。

第二家園交流中心馬來西亞籍經理林俞成表示，檳城有著悠久的歷史，從早期就已經開發，同時檳島有60%的土地為保護區，禁止開發，這些特性也造就檳島上土地供給量相對不足。


然而，由於檳城的居住環境非常舒適，良好的稅制條件也吸引高科技產業外資湧入，帶來大量高薪就業機會；有限的土地供給量，遇上穩定增長的居住人口，都讓檳島的房價穩定成長。

值得一提的是，位於峇六拜（Bayan Lepas）自由貿易區西北方的檳城國際商業城開發案，檳州政府與民間企業預計聯手打造一個包括商辦、住宅、商場、醫療中心、五星級酒店及中央公園的綜合型開發案。得益於檳城良好的投資環境，峇六拜附近聚集許多知名企業，例如戴爾（Dell）、三星（Samsung）、英特爾（Intel）、惠普（Hp）等高科技廠商。

林俞成指出，檳城範圍較大，南、北邊行情各不相同，以峇六拜自由貿易區附近為例，因臨近機場，交通便利，商業行為發達且生活機能便利，每坪單價約新台幣25萬至30萬元，此區屬穩定商圈，有大量的中產階級，未來增值指日可待。

值得注意的是，檳城是馬來西亞華人人口比例最高的一個州屬，語言上對台港兩地的居民來說，可以降低許多溝通成本。另外，檳城的美食享譽全球，當地華人早期都是來自閩粵一帶，相對來說食物也較能合台港兩地居民的口味。

林俞成表示，檳城有著得天獨厚優勢，低廉的房價，豐富多元的美食，高品質醫療，若有考量置產民眾，建議可搭配馬來西亞MM2H計畫。林俞成也不忘提醒，海外不動產投資屬重大決策，消費者需多比較，找到值得信賴的公司諮詢，投資前停看聽，釐清所有實際狀況後，再做出適合自己的決策。