04:10 2020/04/28

工商時報 蔡惠芳

受惠台商大舉回流和擴廠，帶動中台灣辦公需求，據商仲顧問最新統計，全台最夯辦公商圈聚焦台中七期重劃區，近幾年成交價格已攀升15％，租金也首度站穩1000元大關、大漲逾25％，多家金控壽險紛紛「錢進」七期開發商辦大樓。

高力國際27日公布調查指出，受惠低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素，台商重鎮的台中市直接受惠，尤其是七期更是兵家必爭之地。

高力國際資本市場部執行董事黃正忠表示，台中七期向為中台灣最重要的金融保險業重鎮，富邦金控、新光金控、中信金控、三商美邦等金控、壽險業都插旗設立中台灣企業總部；另外，會計事務所「四大天王」中，勤業眾信去年進駐中信金控「台中金融大樓」後，累積已有三大事務所插旗，僅安永辦公室還位於台灣大道。

高力國際調研部董事梁儀盈表示，七期已成為企業新設或搬遷的首選，吸引建商紛紛推出商辦大樓，包括興富發集團「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「NTC國家商貿中心」等辦公大樓，短時間內就被掃光。至於只租不售的辦公大樓也同樣受企業主青睞，包括豐邑集團「市政核心」、中信金控旗下「台中金融大樓」等頂級商辦，進駐率提升、租金也持續攀新高。

黃正忠分析，近幾年七期主要商辦大樓成交行情、租金走勢雙雙開出紅盤。原本每坪成交均價落在25～30萬元，近2年則推升至30～35萬元，漲幅逾15％；至於租金行情，近年新建商辦大樓已突破千元大關，漲幅逾25％；以「豐邑市政都心廣場」、「親家T3」、「鼎盛BHW」、「CBD時代廣場」、「聯聚中雍大廈」等指標案最受企業主青睞，部分頂級大樓每坪月租可達每坪1100～1200元。

至於進駐率，則由2018年第二季的54％拉升至2019年第四季的83％，一年半攀升近30％，主要租戶以金融及專業服務、資訊業為大宗。

(工商時報)