台中太平新光重劃區主力開發短短6~7年，發展速度卻是令人驚奇，總開發面積約210公頃，腹地不算太大，商業用地甚少，多為住宅區，但如今空地早已寥寥可數，發展不僅超車「同期生」廍子重劃區，甚至連20年前就已完成的10期重劃區都望塵莫及，專家點出3關鍵，當年1字頭房價搭上房地產熱潮、緊鄰舊市區及地價排擠效應。
新光重劃區完成不到10年，以育賢路連結新興路，位處中心「骨幹」，街廓新穎一致，從2012年起密集開發至少3000戶以上，帶進年輕首購族群，一舉推升太平成為台中移入人口前3名。剛開始土地價格約10來萬，第二波就漲到15萬，第三波20萬以上，到近年每坪已經高達40萬；而北側10期、廍子重劃區因房地價相似，首購新屋產品雷同，也因此最常被購屋族拿來比較，但是如今看起來，新光重劃區不管是房價或是開發速度和機能，都是略勝一籌。
太平新光重劃區房地價能夠增長迅速，一部分是因太平在地大樓屋齡都已20年居多，因此新屋替血需求殷切，加上距離太平樹孝路、中山路傳統商圈僅一路之隔，緊鄰舊市區機能共享是發展一大優勢，也因此能帶進許多年輕購屋族移居；相反的，北屯新屋相對供給量多，舊市區大樓推案無斷層，因此稀釋掉在地移居客。
謝德賢指出，兩地重劃區發展消長一部分也是運氣。他回憶說：「北屯10期發展完成已20年，但早年適逢921地震、房地產低潮期，所以並未搭上大開發風潮，最近10年周邊又闢建廍子、新光等新重劃區，馬上又產生開發排擠效應，因為10期、新光重劃區地價其實差異不多，每坪地價都在2~4字頭之間，所以建商購地自然會選擇機能條件相對佳的新光重劃區，或是當作優先開發推案區。」
至於夾在中間的廍子重劃區，雖然低總價新案多，但機能有限、區段較偏，多數新案始終只能打價格戰吸引外地人，整體發展還是需要時間發酵。謝德賢指出，近年鐵路高架化完工，從新光區段進入台中市區也不需太久時間，要比10期、廍子等地更接近傳統市中心，交通條件也是樂勝。（王鈞生／台中報導）