許多民眾都會覺得房價貴森森，一定都是萬惡建商故意賣很高價，炒房讓坑殺小老百姓。然而若從另個角度去看建商與推案房價關係，或許會有不同思維。這幾年全台房價出現下修，但不知讀者們有無發現，土地成交行情並未下滑。建商面臨的問題包括地價狂漲、營建人事成本增加，利潤或許沒有想像那麼樂觀。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，近年來房價出現微幅下滑，但地價卻沒有太多跌幅，跟4~5年前相比，高雄土地出現明顯漲幅，以高雄大學為例過去每坪20多萬元地價，現在都飆升到30多萬甚至接近40萬元，地價上揚或許對民眾實質感受不大，但它是營建業最重要的原料，當原料價格持續上揚，房價要長期在低價是不可能的。
若以15層樓大樓為例，3~4年前每坪營建成本僅7~7.5萬元，現在已經提升至8.5~9萬元，當中又以人事成本提高最多。磚職泥藝工坊負責人林威辰表示，目前缺工是常態，年輕人不願意投入需耗費大量體力工作，以自身產業磁磚工為例，目前多數師傅年紀都超過40歲甚至是50歲，20多歲進入該行業的並不多。
營建成本高加上地價上揚，是目前多數建商遇到相同問題，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，很多民眾會期待建商讓利降價，但要能讓利先決條件是土地取得時間早，地價當時取得便宜才有機會讓利，但目前地價高，高雄這幾年甚至地價沒出現下滑，未來讓利案只會更少。（葉家銘／綜合報導）