高總價新屋銷售不易，市場小宅盛行，這股風潮也吹到別墅產品。台中以往標準別墅地坪25~35坪為主流，面寬可規劃4.5~5米，不過隨著少子化、房價高昂，許多地坪不到20坪的新案相繼出籠，為以往少見。
高雄外圍有不少總價不到千萬元的小別墅產品，但多數地坪都有20坪以上，反倒同樣熱愛別墅的台中市場，這類最小宅別墅規劃地坪20坪內，最小僅至16坪，設計面寬4米、縱深9~10米，並採1樓停車最多。台中市仲介公會理事盧俊昇指出，現今家庭成員有減少趨勢，小別墅格局相對犧牲的是室內餐廚空間，但也符合首購家庭總價需求。
去年推出不久即完銷的太平別墅案「迎透天」，臨路別墅地坪最小17坪起跳，當初銷售總價最低不到千萬元，幾乎與中古別價格相當；今年甫推出的「中興墅II」，地坪僅17~23坪，總價1188萬元起，也是當地最低，銷售也不俗。
這類小宅別墅在外圍、處處都可見，控制總價1200萬元以內，業者指出，市區因為土地成本太貴，就算設計小宅別墅，總價動輒逾2000萬元，首購族無法負擔，空間需求也不符合傳統換屋買方，「抓不到客層，因而相對少見。」（王鈞生／台中報導）